株洲中原数据周报:【08.27-09.02】

1、新房市场：“金九”启幕，二线城市再次传来调控政策，但从网签数据来看，当前株洲市场客户的购房热情仍在持续。同时，开发商的快速出货的决心坚定，据中原监测的数据来看，9月预计有超过3000套新房源入市，此时项目的价格策略和营销动作成为抢占客户助力成交的关键；

2、信贷政策：近期株洲各银行的政策进一步收紧，资料审核从严、放款速度放缓，四季度各项目将要打回款攻坚战；

3、置业客户：有置业需求的客户则可抓住各项目集中推货，开发商进入“金九混战”之际，看准时机，选择目标区域高性价比的项目以及产品，尽快出手置业。

宏观政策

本周南昌、兰州、武汉等多地限购政策加码

湘潭城市总体规划获国务院批准中心城区人口达110万

国务院8月16日批准了《湘潭市城市总体规划(2010-2020年)》（2017年修订），将有力提升湘潭市在国家、长株潭城市群整体发展中的战略地位。

《总体规划》强调了湘潭与长沙、株洲的区域功能协同发展，优化了湘潭城市功能；规划湘潭市域城镇空间结构为“一心一区五片、两轴两通道”。

“一心”指湘潭市中心城区；“一区”指城镇集聚发展核心区； “五片”指核心区外围五个镇村发展协调片。 “两轴”指城镇和产业聚集发展的复合走廊，包括市域南北重点提升轴和东西集聚发展轴。“两通道”指促进市域均衡协调发展的空间走廊，包括“湘潭中心城区—花石”城镇发展通道和“韶山—湘乡—花石”城镇发展通道。

保持市域总人口340万人不变，中心城区规划人口达到110万人，城镇化水平调整为75%；优化了市域重点镇的选择标准，依托重点镇发展半小时镇域生活圈，保留交通区位良好、发展趋势较佳的楠竹山、花石、棋梓、中路铺、银田等9个重点镇。

土地市场

[2017]网挂第029号地块：宗地位于荷塘区红旗南路东环线西侧 。商业兼容住宅用地（商业30%），整体容积率＜3.0，≥1.0 ，规划较大建筑面积约6.59万方；起始土地单价为180万元/亩，起始楼面地价为899元/㎡；

最终由株洲日盛房地产开发有限公司以底价竞得。

商品房市场

本周住宅网签量价齐跌

本周一手住宅网签667套，环比减少86套，降幅为11.42%；网签面积6.75万方，环比减少1.52万方，降幅为18.38%；

本周住宅网签均价5336元/平米，环比减少16元/平米，环比降幅为0.30%

本周商业网签量价齐跌

本周商业网签135套，网签面积为0.76万㎡，网签均价为10801元/㎡，网签面积环比下跌9.52% ，网签均价环比下跌483元/㎡，跌幅为4.28%，株洲体育新城体验式商业街、山水洲城、美的蓝溪谷项目网签量较大。

3、本周公寓共计网签164套，网签面积为0.88万㎡，网签均价为5806元/㎡；

4、本周写字楼共计网签33套，网签面积0.19万㎡，网签均价为7608元/㎡。

新增供应

本周仅天元名门1个项目取得预售许可证，共计329套，可预售面积3.72万方。

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