株洲买房签订了订购协议,定金还能退吗?

近日，钟先生拨打晚报新闻热线反映：8月份我在某楼盘交了一万元定金，不久后我不想买房了，找开发商退定金，找了几次都不给退。这合理吗？

记者 姚时美 核实 

9月15日上午，记者见到钟先生，根据他出示的定购协议显示，他于8月5日签订协议，交了一万元定金，定购某楼盘一套商品房。协议中约定，本协议签订后，若乙方（定购方）提出退房或解除本协议，乙方已付的购房定金不予退还；乙方未出现违反本协议的行为，甲方（出卖人）若解除协议将房屋另售他人，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

钟先生说，交了定金后，他经过考虑，最终决定不买房了，他认为还没有和开发商签订购房合同，定金应当退还。

随后，记者和钟先生来到营销中心，置业顾问胡先生说，钟先生和开发商已经签订定购协议，协议中对于定金的退还有明确约定，只能按照合同履行。钟先生自己不想买房了，单方解除协议，按约定定金不能退。

对此，本报法律顾问聂炜分析认为，购房者和出卖人双方已经签订协议，并且对定金做了相应约定，肯定要按照协议约定履行。因钟先生单方面解除协议，开发商按照约定不退定金，理由成立。

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《较高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

（来源 株洲晚报）