株洲中原数据周报:【09.03-09.09】

1、本周四个项目开盘加推共计超过600套新品房源入市，开盘平均去化率高达81.61%，其中城发锦城、美的翰城去化率达100%，反映出市场承载接纳能力较高。

2、从当前大环境来看，全国普遍在收紧房贷利率，且仍然表现出继续收紧的趋势。从株洲来看，各大商业银行基本无利率优惠，且有超九成银行执行利率上浮5%政策。

3、因此，对购房者而言，正值市场旺季，仍然是适宜购房者入市的时机；对于开发商而言，正是推盘好时机，现金为王，加快推货节奏，积极应对“金九银十”楼市黄金期。

宏观政策

江西：不按协议约定使用土地的企业其经营活动将受限

江西省日前明确，为强化土地使用管理，企业存在不按协议约定使用土地、圈地囤地、违法用地等行为，其信用信息将被共享，经营活动将受到不同程度限制。

江西省国土资源厅日前印发的《关于进一步推进土地整治补充耕地和批而未用土地消化工作的意见》提出，江西将加强企业用地信用监管；把不按土地出让合同及招商引资协议约定使用土地企业、圈地囤地企业、僵尸企业、违法用地企业的信用信息，归集共享至省公共信用信息平台。同时，国土部门将与有关部门联手，依法限制直至取消相关企业参加招投标、政府采购、财政资金申请等事项的资格。

此外，江西省还提出，将严把新增工业用地供应门槛。对投资额低于3000万元或用地面积低于15亩的新建工业项目，原则上不再单独供地，鼓励其落户小微企业创业园；建立建设项目用地节地评价制度，依据节地评价结果办理供地手续。

商品房市场

本周住宅网签量跌价涨

本周一手住宅网签677套，环比增加10套，增幅为1.50%；网签面积6.05万方，环比减少0.70万方，降幅为10.37%；

本周住宅网签均价5905元/平米，环比增加569元/平米，环比增幅为10.66%。

本周商业网签量跌价涨

本周商业网签56套，网签面积为0.29万㎡，网签均价为13305元/㎡，网签面积环比下跌61.84%，网签均价环比上涨2504元/㎡，涨幅为23.18%，株洲体育新城体验式商业街、经世龙城、山水洲城项目网签量较大。

1、本周公寓共计网签190套，网签面积为1.01万㎡，网签均价为6328元/㎡；

2、本周写字楼共计网签23套，网签面积0.14万㎡，网签均价为7814元/㎡。

新增供应

本周有9个项目取得预售许可证，共计新增可售1888套，可预售面积19.6万方；