2017年1-6月株洲市住房和房地产分析

一、全市房地产市场情况

2017年1-6月，房地产市场总体平稳，呈现销售较快增长、价格温和上涨、二手房成交明显提升、商品房库存继续下降等特征。

（一）主要指标情况。从投资来看，全市完成房地产开发投资116.4亿元，增长2.1%。从销售来看，全市商品房销售面积359.3万㎡，增长16.6%。从价格来看,市区商品住房成交均价4949元/㎡，增长14.14%。从市场库存来看，市区商品房可售438.29万㎡，下降14.85%。

（二）房地产市场运行情况

1.开发投资增速有所收窄。1-6月，全市完成房地产开发投资116.4亿元，增长2.1%，增速同比收窄4.3个百分点。

2.商品房销售较快增长。市统计局数据显示，1-6月，全市商品房销售面积359.3万㎡，增长16.6%，增速同比收窄12.7个百分点。市区商品房网签销售227.23万㎡、20707套，分别增长26.73%、20.42%；其中，6月销售46.71万㎡，增长33.61%。

3.新开工、供应继续下降。1-6月，全市新建商品房新开工154万㎡，同比下降61.14%。1-6月，市区商品房新增供应160.22万㎡，同比下降17.55%；其中6月新增37.34万㎡，增长25.31%。商品房供销比0.71。

4.外地人口来株购房稳定。1-6月，市区新建商品住房的37.14%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），其中26.59%为本省其他地区所购；本市购房62.86%，其中31.2%为其他县市所购，31.66%为本市市区所购。

5.二手房成交明显提升。1-6月，市区二手房成交82.46万㎡、7435套，分别增长13.5%、20.76%，增速较1-5月分别提高了8.43、10.8个百分点。其中，二手住房成交68.08万㎡、6732套，分别增长42.44%、29.49%。

6.可售住宅继续下降。截止6月底，市区商品房可售438.29万㎡，同比下降14.85%，其中，住宅可售189.45万㎡，下降36.2%，可售5.4个月，较去年同期缩短5.1个月。

7.住房价格稳步提升。1-6月，市区商品住房成交均价4949元/m2，增长14.14%。

二、市场预测

（一）投资增速将缓慢回升。下半年随着新开工、供应量逐步增多，房地产开发投资将缓慢回升， 

（二）市场销售将继续保持增长态势。今年上半年，棚改项目的大力推进，征拆群体刚需的释放，“二胎”大面积的“落地”，居民住房消费的升级，长沙两次限购政策的实施，我市新建商品房销售大幅增长。下半年，将继续保持增长态势。

（三）价格将继续温和上升。1-6月4000-5000元/㎡住宅产品成交占比过半，随着高品质楼盘入市，团购房上市的减少甚至绝迹，房价仍将慢慢走高。

三、工作措施

（一）着力解决企业信心不足、供地不及时、审批效率不高等问题，加快项目建设，扩大有效投资。

（二）优化住宅与非住宅、普通住房与高端住房的供给结构。

（三）盘活存量，加大供应。

（四）着力维护房价稳定。加强市场监管，维护市场秩序，规范开发企业和中介机构经营行为，严格执行明码标价、一房一价和公开销（预）售信息等制度，严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假交易信息等扰乱市场秩序的行为，维护消费者合权益。

来源：株洲房地产信息网