株洲楼市下半年供需数据曝光!房价将....

搜狐小焦点 2017-09-20 10:44
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株洲楼市下半年供需数据曝光 虽趋稳但仍供不应求

株洲楼市下半年供需数据曝光

虽趋稳但仍供不应求

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株洲在线网友近期关注点:供需比例

近期株洲房价扶摇直上,很多网友大喊吃不消,解释这一疯涨现象的矛头也一直围绕着“供需比例”一词,到底株洲上半年的供需比例是多少?下半年供需何时才趋稳定?

我们先通过中原地产的监测数据来详细了解一下目前株洲楼市的供需情况及下半年的供需预期。

(点击查看大图) 

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需求:预测下半年需求量252万方

从中原监测的数据来看,全年大约400万方的供应量,上半年以实现成交约227万方,八月成交47.13万方,环比上涨35.08%,同比上涨66.01%,团购项目集中签约推高网签量的影响较大;但同时从开盘高认购率,日常销售每周现场来访、成交环比均呈上涨态势,可以看到市场热度升高,客户需求量稳定。

(点击查看大图) 

同时,株洲楼市是一个相对封闭的市场,本地购房需求为主,但是在全国政策挤压之下,株洲获得了部分返乡置业的客户,今年上半年外地购房客户占比为36.8%;同时在城镇化的进程之下,地县市购房客户增加,需求量增加,促使今年株洲楼市量价齐涨。

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供应:预计下半年将新增供应230万方

从中原监测的数据显示,株洲市上半年新增供应170.23万方,预计下半年将新增供应230万方,虽然下半年供应比较明显,但纵观全年400万方的供应,仍可能不足以平抑市场旺盛的需求,下半年市场还将处于“供不应求”的局面。

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9月:预计超过3000套新房源入市

进入九月,房地产行业已经迎来传统的销售旺季“金九银十”。从各项目的预热情况来看,大家对于“金九”的预期是比较高的。据中原监测的数据来看,9月预计有超过3000套新房源入市,较为集中在天元区的湘水湾板块、泰山路板块、体育新城板块、武广板块、栗雨板块,荷塘区的红旗路板块、向阳广场板块。除芦淞区北大资源将加推部分跃层及别墅产品,荷塘区恒大御景湾将加推6号栋公寓以外,其他新增房源均为商品房住宅产品。

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株洲楼市9月新推项目

恒大御景湾、天元·新世界、中房·天玺湾、壹品熙园、金轮·翡翠名园、经世龙城、城发·锦城、望云体育新城、芙蓉花园、华晨·山水洲成、晋合·湘水湾、中建·江湾壹号、美的翰城、北大资源·翡翠公园。

虽然,下半年的株洲楼市持续“供不应求”的局面,但市场具有自身的调节功能,加上调控措施、银行政策的逐步收紧,特别是随着潜在供应量被释放,供需格局将趋于平衡,预计明年市场热度或将适度回调,楼价涨幅将越发平稳。建议有购房需求的客户尽早置业,避免房价上涨及调控收紧后的购房成本增加。

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