[株洲金茂悦]2019年报透视 城市运营 运营成势
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2019，是中国金茂的“城市运营年”。
近日发布的2019年度业绩报告显示，中国金茂继续深耕一二线城市，在全国稳健布局49座城市，2019年新落地7个城市运营项目。
在城市运营战略的护航下，中国金茂持续高质量增长。2019年全年，中国金茂完成合同销售额1608.06亿，回款超过1500亿；2017至2019年，中国金茂复合增长率超过52%，在TOP20中位居前列。
以“释放城市未来生命力”为己任的中国金茂，在探索城市理想的道路上，交出了一份亮眼的答卷。
自2015年宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商以来，中国金茂深耕城市，持续发力。
历经六年的探索实践，中国金茂成功打造了以上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城等项目为代表的城市运营作品，同时，城市运营也成为了中国金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。
基于对城市潜能的远见，2019年中国金茂持续“开疆拓土”，加速落地城市运营项目。
年度业绩报告显示，2019年，中国金茂新落地了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州秦望城市综合体以及郑州二七区马寨新城共7个新的城市运营项目，均分布在极具活力的新一线、二线城市，潜力无限，未来可期。
除此之外，2019年还有张家港智慧科学城、青岛金茂智慧国际城、青岛西海岸·创新科技城、三亚南繁科技城等既有项目获取了首批地块。
作为助推企业发展的“第二曲线”，城市运营正在为中国金茂持续贡献动能。2019年，城市运营进入发展期的张家港、温州、青岛等城市，集中为金茂带来了城市运营主导下的签约贡献。其中，金茂在温州2019全年更是实现了高达145亿元的销售业绩。
目前，中国金茂已累计落地21个城市运营项目。“三年起势，五年成城”，这些项目分别处于不同发展阶段，将在未来的五到十年保持稳定轮动发展节奏，持续贡献利润，为金茂的持续发展提供强大动能。
城市运营版图不断扩大，金茂的品质土地获取能力也在不断提升。
年度业绩报告显示，中国金茂2019年新增土地储备1390万㎡，79%位于一二线核心城市。城市运营贡献的新增土储，占金茂全年新增土储的40%。得益于城市运营独有的拿地模式，中国金茂平均拿地成本持续下降，2019年平均拿地成本为7525元/㎡，同比下降7.4%。
未来，金茂还将逐步提升城市运营项目的土地储备占比，实现60%的土地储备贡献。
充裕且成本可控的优质土储，为中国金茂的快速成长奠定了坚实的基础，将是未来金茂稳健穿越周期，并向房企排名前列梯队冲刺的关键武器。
2019年，中国金茂在城市运营战略方向上不断突破；2020年，金茂将继续大力拓展城市运营项目，预计体量将超过1000万方。目前，金茂已与贵阳金茂水晶智慧新城等项目签署投资协议，并且正在与天津、三亚等多个城市洽谈合作。在2020这个城市运营战略的第六个年头，中国金茂将继续超越自我。
中国金茂长期坚持城市运营商的战略定位，不仅是要从中获取高质量发展的动力，更是要践行央企担当，为城市发展探索一条可持续发展之路，满足人们对美好生活的向往。
在金茂看来，高质量的城市环境是吸引中高端知识型人才的重要磁石，人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现城市的持续运营和发展，也就是金茂 “以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑。
以城聚人，首先要营造绿色、健康的城市环境。
在城市运营项目中，中国金茂将绿色发展理念贯穿于设计、采购、施工、运营的每一个环节，围绕绿色建筑持续推进环境行动的深化与落实。
长沙梅溪湖国际新城使用了保温节能的外墙和玻璃、雨水收集、地源热泵、风光互补路灯、通风屋面、屋顶绿化等技术，并获得了住建部国家首批“绿色生态示范区”、联合国“全球人居环境规划设计奖”。
青岛金茂智慧国际城引入海绵城市技术，城市路面采用强透水性铺装材料，避免雨水径流对道路土壤结构的破坏，减轻城市排水系统压力。当遇到内涝和水灾时，海绵城市技术将雨水渗透到地下，储存并净化，从而营造完整的水资源循环利用系统。
在2019年7月通过BREEAM绿色建筑高等级认证后，11月青岛金茂智慧国际城获得了2019年度BREEAM中国区创新项目奖，并入围2020年在英国举办的BREEAM年度大奖亚洲区项目的候选名单。
获得有“建筑界奥斯卡”之称的BREEAM大奖，意味着金茂建筑在提供高质量使用体验的同时优质兼顾了资源节约与环境保护，更代表着金茂绿色建筑实践已获得高级认可。
年报显示，中国金茂已累计获得绿色建筑标识170项，包括国家绿色建筑标识95项、LEED认证25项、BREEAM认证42项、WELL预认证5项、健康建筑2星1项等。目前，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平方米，预计每年碳减排总量超过30万吨。
发展绿色建筑的同时，金茂还以城市运营项目为主要载体，大力推动清洁能源和可再生能源系统使用，因地制宜地利用当地自然资源，创新能源供给模式，减少有害物质排放，真正实现环境友好和城市可持续发展。
在青岛，中国金茂与青岛理工大学联合研发了首例持续大量应用海水源热泵，形成复杂的多热源联网能源形式；在南京，由于南京长江江豚自然保护区位于江北新区产业技术研创园内，中国金茂并未沿用在上海国际航运中心能源站中采用的江水源热泵技术，而是选择从就近的污水处理厂取水，加以空气能的利用，最终形成多能互补模式。
截至2019年底，中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目40个，总供能面积约2500万平米，预计每年碳减排量超过24万吨，相当于植树1311万棵。正在推进的项目约30个，总供能面积2700万平米，预计落地后每年碳减排量超过26万吨。
在金茂眼中，美好的城市生活不止涵盖了绿色、健康的环境营造和智慧、清洁的能源系统，还包括智慧便捷的城市服务、丰富高端的生活配套、先进的教育和医疗资源等等。
遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，中国金茂坚持规划先行、配套先行。围绕着城市运营商主战略，中国金茂通过品质住宅、精品商业、高端酒店、5A级写字楼等产品和生活配套的打造，以全业务链式的高质量城市运营，促进了城市价值成长和功能升级。
以张家港智慧科学城为例，中国金茂联合世界500强、在城市规划设计方面排名全球排名前列的美国AECOM设计集团为这片区域进行了整体性、前瞻性、科学性的规划设计，强化城市的产业和人口集聚能力，推动城市生活迭代升级。
在这里，中国金茂将引入超220米的超高层智慧地标和国际五星级酒店（规划希尔顿），在更新城市封面的同时，也为后续企业区域总部等产业资源的导入准备好高端优质的商务办公环境。
另外，中国金茂还在张家港智慧科学城引入了约20万方高端商业综合体——金茂览秀城，并且在2019年10月已正式动工。
览秀城是中国金茂重点打造的商业IP，这一核心商业综合体的打造，在促进城市消费升级的同时，也将充分激活城市人流，显著提升区域价值。
在杭州，中国金茂把在上海金茂北外滩打造城市核心综合体的成功经验带到了这里，于2019年正式落地杭州秦望城市综合体项目。
项目将秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，打造超10万方览秀城商业、约18.3万方天际线办公塔楼、约3.8万方五星酒店、约45万方品质住宅，以及亲水城市阳台等重点项目，发掘巨大的城市潜力，携手杭州共创未来。
精品商业、星级酒店、高端写字楼等城市配套的打造，一方面为城市运营项目筑就“以城聚人”的良好基础，另一方面也作为中国金茂“双轮两翼”战略中“开发”+“持有”两大板块的重要增长力量，为集团规模的跃升构筑了强有力的支撑。
金茂始终坚持为城市量身定制的理念，以全局视野和国际标准统筹布局。在以丰富的高端配套焕新城市的同时，金茂也不断整合和拓展产业资源，助力城市产业转型升级，充分激发城市经济活力。
近年来，中国金茂在与母公司中化集团产业资源协同发展的同时，聚焦大科技、大健康、大文化领域，积极拓展产业资源，携手助力产业转型升级、城市品质提升和区域经济高质量发展。
截至2019年底，中国金茂新增产业资源战略合作406家，与46家龙头企业签约，通过搭建全球范围的产业资源平台，带动合作伙伴携手共进。累计签约战略合作伙伴804家。
上周，上海之窗智慧科学城与阿里云正式签署深化合作协议。引入阿里云这一科技巨头，将从工业互联网、文旅产业互联网、智能人居等领域为上海之窗智慧科学城提供助力，实现未来城市人本化、生态化、数字化三维价值坐标。
2020年3月，无讼网络科技“四中心一基地” 和海垦控股集团“中垦中心”项目正式落位三亚南繁科技城，中国金茂在严抓防疫的同时再度实现了城市运营项目产业招商新的突破。
未来，金茂将依托三亚在南繁育种方面的优势以及母公司中化集团的产业资源，在这里打造以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农科为特色的产业体系，更好地承担深度服务南繁科研、引领民族种业创新发展、带动区域产城升级的责任。
大健康是中国金茂产业发展的重要方向。作为中国金茂排名前列将大健康产业落地的城市运营项目，南京汤山温泉康养小镇位于中国四大温泉疗养区之首的汤山，是南京排名前列集“旅游度假、健康休闲、城市宜居”于一体的健康产业综合开发项目。
2019年8月29日，南京汤山温泉康养小镇与匈牙利黑维兹旅游局、美国魅力花园、英国圆和医疗、日本timewold株式会社、联通物联网、江苏省经贸学院、爱涛文化等单位签署战略合作协议，满足了温泉疗养、养老、康养贸易、文化等全方位的功能需求。
在宁波，中国金茂打造了以医疗健康产业为特色的宁波生命科学城。金茂将依托宁波市市排名前列医院及医科院校等优质资源，围绕医疗上下游，积极布局、导入高端医疗产业资源，形成“三医联动”格局，带动宁波健康产业发展，努力打造浙东健康经济新支点、长三角前沿医疗新高地、全国生命科学生态新典范。
除了健康产业，文旅产业同样是金茂引领城市转型升级的主要方向。
在青岛中欧国际城，中国金茂引进了高级文旅项目、被誉为“世界第八大奇迹”的英国伊甸园。在江苏无锡，中国金茂选择在徐霞客故里建设无锡霞客岛生态城，以徐霞客IP激活城市文化基因。金茂将在此打造徐霞客主题乐园，利用科技手段呈现沉浸式娱乐项目，让人人在这里都可以做一次徐霞客。
品质城市，是中国金茂对城市未来持续发展的构想，而中国金茂为城市做的努力远不止品质本身。绿色健康、智慧科技、配套便捷、产城融合，未来城市的理想生活，正是中国金茂不断前行的方向。
2019年，中国金茂顺利完成年度目标，实现合同销售金额1608.06亿元、回款超1500亿、回款率超过90%的佳绩。2020年，金茂已准备了3000亿以上的可售货值，其中20%来自城市运营项目所拿地块。
坚持城市运营战略作为中国金茂保持企业生命力的“第二曲线”，将为金茂实现2020年2000亿、2022年3000亿的目标带来强有力的助推。
而金茂作为城市运营商，也将继续与城市共成长，以绿色健康和智慧科技，为城市发展赋能。
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