贝壳株洲站华晨·山水洲城踩盘笔记

开发商介绍

株洲华晨房地产开发有限责任公司成立于1995年，公司得名寓意为美丽的早晨。作为株洲为数不多的国家一级资质房地产开发企业之一，湘土大地上随处可见华晨地产开发有限责任公司的项目。

注：本图来源于华晨新里程官网，如有侵权，请联系删除。

华晨的名号在株洲人心里是品牌的象征，也是值得信赖的标志。“华晨的创始人算是株洲排名前列批吃螃蟹的人了。夸张点来说，从前，他们迎合株洲人民的需求规划自己的项目；现在，他们的项目基本可以代表着株洲人民的喜好。”一位老株洲如是说。

对于一个在株洲待了有一段时间的外地人来说，华晨的名号绝不会陌生，楼盘、超市、商场乃至商业街，在株洲你处处能看到华晨的“身影”。这次的踩盘对于小分队来说，华晨·山水洲城是一个名副其实“未见其身，先闻其名”的小区。

从停车场开始的踩盘之旅

华晨·山水洲城是华晨排名前列城这个总项目下的其中一个组团。小区往东北3.5千米是株洲少有的一所本科院校——湖南工业大学。神农城商圈、沃尔玛超市（神农店）与小区距离在4千米左右，小区往西南3.5千米左右是武广高铁（株洲西站）。

注：本图来源于华晨新里程官网，如有侵权，请联系删除。

一个阳光明媚的午后，踩盘小分队随众鑫颐景园店的经纪人驾车前往华晨·山水洲城。小区紧靠城市主干道泰山路，周边已形成十分成熟的交通网络。差不多一首歌的时间，踩盘小分队便跟随经纪人从门店“空降”到了华晨·山水洲城的地下停车场。

地下停车场

华晨·山水洲城给踩盘小分队留下的初印象是它的地下停车场，下车以后，小分队环顾四周：停车场里的车位规划比较合理，停车场里停放的车辆不算多——这也许是因为我们的踩盘时间在工作日的下午三点左右。总的来说，华晨·山水洲城的地下停车场设计和规划都比较中规中矩，也许正是因为车辆不多，小区停车场和株洲“经典式”的停车场相比，尾气味道没有那么重，空气流通要稍好一些。

小区介绍

户型

停车场是个“不宜久留之地”，经纪人随即带领我们进入停车场的电梯间，前往本小区经纪人首推的房源——踩盘小分队注意到华晨·山水洲城一期的梯户比是两梯三户。

户型图

在电梯里，经纪人介绍道：“这个户型的目标客户人群主要有两类：一类是年轻夫妻；一类是准备给子女买婚房的中老年。实际上，该户型最精准的目标人群定位就是年轻的小夫妻了。一般年轻人过来看房时，这个户型是他们要求带看次数最多的。当然，小区还有大三、大四房，针对的是三代同堂，或者老人帮忙过来带小孩的家庭。”

装修图

经纪人边热情地和我们介绍边打开了房间门：“这个户型是华晨·山水洲城比较经典的两房，面积大概91平方米，户型周正，浪费面积很少。”首先映入我们眼帘的是透过玻璃窗钻进来的暖色阳光，雪白的墙壁和金色的阳光相互映衬着，让房间看起来格外明亮。房间整体的装修风格都十分的“小清新”，比较适合崇尚文艺范或极简风的年轻人居住。

内部配套

看过了装修之后，有点心水的踩盘小队走到了阳台，俯瞰小区。开阔的景色和楼底错落有致的园林景观让我忍不住拿出手机来拍了一张。 

内部配套图

从高处看小区的内部配套会更加直观。小区的楼栋设计、建筑规划、花园景观从高处来看一目了然。整体来说小区的绿化覆盖率比较高，符合官方38％的说法。由于小区建成年代较新，树木大多矮小，但植被景观和水系的设计还是能体现出一定的水平。随后，我们下楼，开始用脚步丈量这一方土地。

华晨·山水洲城两期的内部规划图

“身在此山中”时，感受到的小区内部配套和在高处俯视的感觉大有不同，从上往下看，是完整的小区内部结构，而置身其中时则更能近距离的体验其微妙的细节。小区内部十分干净、整洁，而楼栋的建筑风格正能体现“华晨”的特色。简单低调的配色，适中的楼间距都在彰显着华晨对于高品质小区生活的坚持。

干净整洁的小区内部

小区的网球场和篮球场让人有种走进了大学校园的恍惚感。

网球场和篮球场 

走着走着我们便“偶遇”了几位在休闲广场上散步、晒太阳的老太太。

业主说＆外部配套

“我住在13栋，就是那一栋……”李奶奶边说着边指给我们看13栋在哪里，“去年年初搬过来的，来帮我大儿子带小孩，不过现在也都不大需要我管了。大的10岁了，在附近的白鹤小学念五年级；小的也有3岁了，每天幼儿园的接送车清早就接去，我只要每天在上车、下车的地方领他回家就可以了。”

小区街景图

结合李奶奶的说法，我们了解到：小区周边2千米以内虽然没有大型的超市和购物广场，但是小超市很多，能基本满足日常生活需求。小区正门西北方向约800米有浏阳蔬菜批发店，是一个较大的农贸市场，小区的业主平时都在那里买菜。除此之外，沃尔玛超市（神农城店）每天上午8点和下午2点有专门接送客户前往超市的免费大巴。

随后经纪人还和我们补充了一点：小区二期南门临街有一条规划中的商业街，这条商业街同样也属于华晨排名前列城中的一部分。相信未来不久的时间里，华晨·山水洲城业主的生活会更加便利。

规划中的商业街

一点小瑕疵

经典虽然为经典，但难免会有美中不足的地方。对于华晨·山水洲城来说，较大的瑕疵在于小区交房时间不算久，入住率不高。有很多业主家处于装修阶段，因此整个小区内白天的装修噪音会比较大。

一期大门

二期大门

走出小区，才排名前列次看到了华晨·山水洲城的大门。内心悠然生出一股莫名的情绪，或许是久闻华晨大名，今天终于得此机会拜访的激动；或许是不一样的踩盘顺序带来的奇特体验。

坐在返程的17路公交车上，有许多同车的乘客都是这个小区的住户。听着他们平和而悠闲的聊天，踩盘小队忍不住想：也许这就是所谓的生活吧。考虑到比较适宜的房价，也许过个5年，我们就会成为这里的一份子了！