【楼盘评测】最近火爆株洲的全能住宅公寓,一桥桥头,6字头就能入手!

众所周知，目前的公寓市场存在一种现象，那就是“价格便宜的地段偏，地段好的就价格贵”，因此很少有项目能做到全市热销！

然而！株洲如今真有项目能做到两全其美，人见人爱。

不卖关子，这个项目就是位于河西一桥桥头的桂鑫汇文中心。

效果图

1、区位与交通

桂鑫汇文中心由桂鑫集团开发，其总部成立于1993年，历经30年发展，现已发展成为集钢铁、地产、物流、港口、金融和贸易等多种行业，是复合型的大型民营实体（集团）企业。对于购房者来说，开发商实力雄厚的话，也就避免出现资金链断裂或者烂尾的情况，置业安全性高。

项目位于天元区长江南路与天伦的交汇处，妥妥的株洲主城区核心位置，周边多条城市主干道，地理位置相当优越，加之拥有成熟的生活配套，一直都是株洲的置业热区。

区位图

自驾交通方面，项目周边交通路网完善，有长江南路、长江北路、天台路、滨江南路等城市主干道相邻，同时，项目与株洲一桥、天元大桥也十分近，去往芦淞区、石峰区、荷塘区都很便捷，通达度高。

智轨站

公共交通方面，下楼即是智轨天伦路站，有B48路 、 B59路、 B62路、B66路、B68路、T30路、A2路等多条公交路线，还有智轨公交专用路线，公交出行不拥堵。

小结：项目占据株洲主城区繁华位置，拥有多维立体交通，出行方式多样，生活便捷度高。

2、项目规划

桂鑫汇文中心是集商务办公、品质生活于一体的约150米超高层项目，共38层，规划住宅982户。项目总建面约5.29万方，容积率约6.24，项目分为裙楼和公寓楼，其中裙楼又分为商业裙楼和公益裙楼。

沙盘图

商业裙楼为12万㎡的商业综合体——希望地球，公益裙楼为市政打造的第二工人文化宫。

第二工人文化宫

公寓楼主要产品为平层公寓和LOFT公寓，7层、9-11层，13-29层为层高3.2米的平层公寓；8层、30-38层为层高4.5米的LOFT公寓，层高为4.5米，面积段均为建面约32-102㎡，天然气入户，明厨带烟道，产权为70年。

项目配备9台通力高速电梯，不仅安全稳定，而且更高效，远超一般公寓配置，居住舒适度更高，更具市场竞争力；在这么优越的区位上，桂鑫汇文中心立面采用全玻璃幕墙设计，磅礴大气的建筑体将优势进一步放大，昭示性超强。

小结：项目外形亮眼，70年的产权，可以迁入户口，还有天然气、名厨烟道，居家也很方便。

3、产品与户型

项目目前在推建面约33-102㎡平层公寓，堪称全能无压户型，居住舒适度爆表！3.2米的层高，远超普通住宅约2.9米的层高，整体空间会更通透大气，通风采光效果也会更佳；

同时还有以下优点：

1、超高的组合灵活度使得室内面积利用率大幅上升；

2、超大窗墙比，自然采光量充足，不仅节能环保，还能增强空间的美感和舒适度；

整个户型采用的是酒店式布局，面积虽小但功能齐全，而且一体化设计打破隔墙限制，释放空间，给了业主更多根据自己喜好装潢的可能。

小结：项目户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费，且户型选择多，可以满足不同购房需求。

04、周边配套

首先我们来看看年轻人比较看重的商业，项目楼下即是希望地球、旁边就有株百天元店、周边还有未来云、天虹、神农城等大型商业，可享全面而丰富的商业配套。

希望地球

同时项目周边现阶段居住氛围非常成熟，人气旺盛。其中，周边拥有滨江一村、天伦家园、金锦花园等成熟社区，未来的居住人口还会更多，人气就等于财富。

在生态景观方面，项目临近湘江风光带，高层部分户型还能观湘江，还有4A级的神农城景区，步行即可快速到达，以及神农大剧院、株洲电视塔、株洲博物馆等网红打卡地，让这里的宜居氛围，更加醇厚。

繁华的株洲主城区

另外项目周边的学校、医疗等资源也相当丰富，株洲建宁实验中学、泰山学校、滨江小学等众多名校环伺，一方面可以方便业主近享受优质教育资源，另一方面这么多的院校资源也产生了陪读租赁需求；

片区内有株洲市中心医院、株洲天元医院、株洲市中医伤科医院等，为身体健康保驾护航，尤其对一些老年人来说更是方便。

可以看到住在这里，基本生活无忧！如果用来出租，那么时尚白领、学校师生、陪读家长......都是桂鑫汇文中心的目标客户！

小结：无论是城市配套还是景观资源，项目周边生活配套完备，居住便捷度高。

05、价格

桂鑫汇文中心建面约33-102㎡全龄住宅公寓在售，目前售价仅6字头，而且项目目前推出首付一万起、月供千元起的活动。

咱们来算个账，同地段的公寓和住宅租金，按1500元/月的租金来计算，按10年为一个周期，租金为18万。若自购一套桂鑫汇文中心产品，作为日常办公或者居住使用，预计12年左右就能回本，直接省了18万的费用不说，后面还多得一套公寓。

可见，公寓买对了，是可以做到高增值率、高租金水平的。

在普通住宅投资属性越来越弱的当下，公寓产品只要足够优秀，将比住宅更具置业价值。

而且，公寓的作用可不比住宅，其用途相对广泛得多了。毕竟这里的区位也是不愁租的，前面我们说了桂鑫汇文中心周边强大的配套、教育医疗资源丰富，这些都是吸引租客的源头。

若是花点心思打造成民宿，收益更是可观。把月租变月供还能拥有自己的固定资产，何乐而不为呢！

06、施工进度

项目实景图

更为重要的是，项目为准现房，楼栋已全面封顶，正处于外立面建设阶段，基本的户型朝向、通风、采光情况都可窥见一二。

在当前的市场环境下买房，请记住一个原则：优先实力房企，优选现房/准现房！这也正是桂鑫汇文中心一直热销的重要因素。

07、总结

总的来说，6字头起，就能实现投资+自住的双向价值满足，多来几套都不亏！