株洲改善盯紧了!新规第一波红利洋房——海琴臻境,诚意拉满!
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当下株洲楼市，新规产品已成购房者闭眼冲的“安全牌”——阳台、飘窗半赠或全赠的政策红利，让“花少钱住大房”不再是梦想！而河西武广腹地的海琴臻境，刚亮相就凭硬实力出圈，堪称新规第一波 "王炸盘"，把新规优势玩到了极致！
01
实力房企托底！买房更稳当
株洲作为长株潭城市群核心，更是知名的“中国动力谷”，发展潜力十足，海琴地产精准把握城市发展机遇，择址这片价值热土，斥资打造株洲低密洋房作品，“富”公摊，容积率约1.8，以低密洋房的产品规划，敬献城市人居。
在当前的置业逻辑中，项目的价值根基往往始于开发商的实力与诚意。海琴地产以全款拿下3.5万方土地的魄力，清晰传递出企业的资金实力与长期深耕的决心。开发商拥有充足的现金流与资本储备，无需依赖外部融资即可覆盖项目全部成本，以“零负债”的方式响应国家“去杠杆”政策，财务结构更健康、抗风险能力更强，为项目奠定了坚实的资金底盘。
项目坚持全自有资金开发，从源头上规避了开发贷款带来的不确定性，确保建筑品质与工程进度纯粹可控。同时，项目资本金及预售资金纳入银行与政府双重监管体系，为购房者的资产安全构筑起坚实的制度屏障。
更为难得的是，项目以准现房实景兑现承诺——一期除Y1号楼外均已封顶，工程进度与建筑品质一目了然，真正实现“所见即所得”。
海琴地产打造的纯粹改善住区，正是凭借这般扎实的财务底盘与透明的开发过程，为市场提供了一份看得见的安心，也为购房者带来了落得实的放心。
新规“富”公摊意味着阳台、设备平台等空间大量赠送，实际得房率远超常规；1.8 的容积率有多稀有？要知道现在株洲多数改善盘容积率都在2.5以上，这意味着楼间距更宽、绿化占比更高，阳光能直接照进卧室，住起来跟“挤鸽子笼”彻底说再见！
02
产品力卷到没朋友！这配置才叫真豪宅
现在市面上的“改善盘”太多套路：效果图上说的好好的，交房就减配，外立面用廉价涂料、园林就栽几棵树苗、电梯挤得转不开身、公区简陋……但海琴臻境偏不玩虚的，从里到外都透着“真金白银的投入”，每一处配置都精准戳中改善族的核心需求，妥妥的品质天花板级别：
外立面作为房子的“门面担当”，海琴臻境直接以高端豪宅标配的工艺打造，水包砂基底搭配全铝板线条，质感高级又显大气，简约利落的立面设计契合当下主流审美，再搭配南侧三玻两腔Low-E玻璃的通透质感，整体楼栋颜值与气场双在线，一眼望去尽显高端品质。更关键的是这份工艺经得住岁月考验，住上十年依旧崭新精致，外立面始终保持高档次的视觉效果，越住越有质感。
从入园起便尽显府邸风范！约50米超宽横向界面，气场全开，归家的尊崇感迎面而来；立面以质感石材搭配精致香槟金铝材收边，轻奢大气，细节处尽显高端品味；6米挑高入园门厅，空间开阔不压抑，步履之间皆是从容；更匠心打造星空顶，模拟真实星空分布，夜幕降临时星光熠熠，让每一次归家都如赴一场浪漫盛宴。
海琴臻境的园林打造家门口的活力绿洲，举步即达约3500㎡海琴公园，超长景观轴串联前庭景观与数千平中庭园林，让从城市到归家的每一步皆入画；更以奇幻童趣岛、阶翠跌泉岛、轻氧休闲岛、邻语茶话岛、闲逸幽谷岛、康养漫步岛六境主题岛构筑诗意园林，各岛依不同人群需求打造专属休闲体验，兼顾童心冒险、全龄活力、静谧独处、社交观景、自然休憩、适老康养等多元需求；同时打造无界街区公园，作为不设限的第三空间，将漫步、购物会友、小憩等生活场景自由延伸，让自然与生活相融，诗意与活力共生。
像慢慢走进一个公园，在松弛与私密的环境中卸下工作的疲惫，归家仪式感与情绪价值拉满。
还有业主专属私享会所，精心规划健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧、咖啡厅、洗衣房等全维功能空间，为业主打造家门口的品质休闲主场。日常健身塑形、静心瑜伽冥想、亲子童趣玩耍、闲时品茗阅读、好友咖啡小聚，甚至衣物洗护等生活需求，都能在这里一站式满足，全方位提升业主的生活质感与日常幸福感。
即使在其他项目都被忽视的地下车库，海琴臻境也以超高规格打造，打造全维人车分流体系，东、北双入口实现车行直入地下归库、步行安心入园，车位配比超1:1，泊车从容无等待；车库以星级标准打造，车道全线铺设彩石地坪，兼顾防滑耐磨、环保抑尘的实用与工艺成本，树立株洲地下车库品质样板；同时匠心打造星空落客区，以星空光影勾勒归家序厅，让每一次归家都充满专属仪式感。
在物业方面打造4H深度服务体系，社区还配备九重智慧安防，全方位为居者打造有温度、有保障、有品质的居住体验。
从外立面到地下车库，从公共空间到私人领域，海琴臻境把“豪宅配置”落到了每一个细节里。这种不玩概念、只做实事的产品力，在当下的株洲楼市里真的少见，堪称改善族的理想型！
03
户型直接“碾压”旧规！超高实得率！
海琴臻境新规“0公摊”洋房，139㎡和169㎡户型样板间已经开放，在售建面约139㎡、169㎡、195㎡三大主力户型，户型得房率高达约104%-107%，这舒适度放在传统户型里根本不敢想！
今天就提前跟大家扒扒它的“舒适密码”——
私梯双向入户的设计，不仅彻底告别了公共电梯的拥挤与尴尬，隐私和安全感直接拉满；专属电梯厅还能随心改造，做成顶天立地的收纳柜解放玄关，或摆上绿植打造入户小花园，甚至作为临时缓冲空间放置快递、拆包大件家具，既实用又提升居住质感，朋友串门都得夸一句“有排面”；
3.15米的层高比常规多出 25cm，不管是装中央空调、全屋新风，还是做复杂吊顶、定制通顶柜，都完全不压抑，空间通透感直接翻倍！
139㎡全能四房（建面）：套内实得约150㎡，相当于旧规175㎡的使用空间，花少钱住大房的梦想直接实现！
四开间朝南：客厅+三个卧室全朝南，15.8米超宽南向面宽让阳光直接铺满室内，早上起床就能享受自然光照，老人房、儿童房都能享受到充足阳光，兼顾健康与舒适度。约6米开阔横厅设计，方正工整，既能容纳大尺寸沙发、茶几，也能留出宽敞走道，朋友聚会、孩子玩耍都不拥挤，空间通透感十足。
南北通透格局：客餐厅与阳台、北向空间形成空气对流，夏天不开空调也能感受到穿堂风，通风效果极佳，避免了南向户型常见的闷热问题。
双阳台分工明确：9.15米开间+南向阔绰观景阳台，连接客厅打造“空中花园”，可同时满足观景、休闲、绿植摆放；北向生活阳台+晾晒阳台则承担洗衣、储物功能，避免观景阳台被晾晒占用，空间利用率更高。
主卧套房+双卫设计：主卧带独立衣帽间、卫生间，隐私性拉满；双卫配置让早晚高峰不用抢马桶，老人、孩子使用更方便，细节处提升居住幸福感。
建面约169㎡全能四房（套内实得约179㎡），一步到位的改善优选。
格局通透、高得房率：方正通透，南北对流，新规下得房率约106%，赠送面积拉满空间实用性。
17.3m南向面宽、IMAX级采光：四开间朝南，搭配 7 米瞰景阳台，阳光铺满全屋，观景休闲两不误。
科学动静分区、静谧私享：卧室远离客餐厅等动区，家人欢聚不扰休憩，保障居住私密性。
三卫+主卧套间：三卫设计告别早高峰“抢位”尴尬，37㎡主卧套间带独立卫浴、衣帽间，隐私与奢享兼备。
全能空间一步到位：四房格局适配二孩/三代同堂需求，无需换房，满足全生命周期居住。
建面约195㎡（4+1）室，株洲终极改善家庭量身定制。
这个户型是海琴臻境的顶豪产品，不仅坐享中央景观核心位置，更是株洲新规“富”公摊政策下的改善天花板，从尺度到功能都堪称终极居住解决。
建面195㎡实得套内约204㎡，对于终极改善家庭来说，无需为无效公摊买单，每一分预算都转化为了住得舒服的空间，性价比在株洲顶豪户型中极具竞争力。
小结：海琴臻境的户型设计真正吃透了新规红利，高得房率让每一分钱都花在“实用空间”上，3.15米层高+合理布局又兼顾了舒适度与功能性。139㎡适配首置家庭一步到位；169㎡满足改善家庭的多元需求，不管是空间尺度、功能分区还是细节贴心度，都远超株洲同类产品，堪称新规户型的理想之作！而195㎡户型仅35席供应，面向株洲塔尖改善客群，居住圈层更纯粹，是身份与品质的双重象征。
04
河西芯+武广腹地！核心资源全占了
不仅有“富公摊”的产品硬实力 ，海琴臻境的地段更是让人羡慕，交通、教育、商业、生态四大核心配套全方位拉满，真正实现“出门享便利，归家拥美好”的理想生活，宜居属性直接拉满！
交通上堪称株洲出行天花板，直达株洲西站，驶入沪昆高速也很快速，快速衔接全国交通路网，去往长沙黄花机场也很便捷，不管是日常通勤上班，还是出差商旅、周末长沙出行，都一路畅通省时省力，告别路途奔波；
教育配套更是buff叠满，株洲二中北校区与项目直线距离不到200米，步行即可抵达，再加上湖南工大、菱溪中学环伺左右，家门口就铺就了从小学到高中的12年完整教育链条，优质学府近在咫尺，接送孩子也省时省心，浓厚的学府氛围更能陪伴孩子成长。（具体学校划分以教育部门最终公示为准）
商业配套层层递进超方便，小区自带1721㎡社区商业，下楼就能满足买菜、买药、日常购物等生活刚需，2公里范围内可达工大商圈，5公里内神农城商圈、麦德龙、栗雨株百等大型商超全覆盖，日常消费、朋友聚餐、逛街休闲一站式满足，不用跑远路，生活烟火气与品质感兼得；
生态方面更是宜居标配，紧邻3500㎡海琴公园，推窗见绿、出门入园，小区内部还打造了六大主题岛，内外双生态环绕，老人晨起散步、午后遛弯，孩子肆意撒欢、亲近自然，家人茶余饭后的休闲时光都有好去处，把自然绿意融入日常居住的每一刻。
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总结：首置改善都能冲的“全能选手”
在株洲新房均价企稳的当下，海琴臻境这种“约1.8低容积率+104-107%高得房率+强配套”的新规盘，简直是闭眼入的选择。不管是第一次买房想一步到位，还是想换套舒适度高的改善房，这盘都能满足需求，株洲短期内很难再找到第二个这样的“六边形战士”了！感兴趣的赶紧来现场看看吧！
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