惊呆了!老破小换株洲中心地段江景大宅!“以旧换新”启动

01、株洲高端住房还能“以旧换新”？

十几年前的家电下乡活动里我在老家的电视机就被以旧换新了，老电视机折点价格然后补上新旧电视机的差价，就可以把全新电视机搬回家。十几年后的今天我再次听到以旧换新，没想到这次是房子，据不完全统计，目前全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。

新政鼓励支持住房“以旧换新”，包括鼓励房企、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房企开展存量房产置换新房的活动，支持地方国企参与“以旧换新”活动等。

同时，株洲也加入到“以旧换新”大队伍中，4月29日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，实施“以旧换新"购房模式。

而株洲的市中心湘江大都会就是首批吃螃蟹的项目，携手株房联进行合作，推出了“以旧换新”计划。免费上门评估服务、认购新房当天回购服务、免费找租服务、中介费全免服务4大换房权益。

“以旧换新”的政策之后引发了的巨大反响，吸引了众多客户前往了解参观，据了解，首批次已有10多位换房人完成了交易。

其中就包括了成功案例之一的刘先生，他表示，湘江大都会的地段很好，自己在这片区域住了很多年，买东西去株百、大汉都很近，而且散步可以去湘江风光带和神农公园；另外，项目的工作效率也很高，置换的速度也很快，有专业人员上门评估，非常省心。

“以旧换新”购房的成功签约，寓意着我市“以旧换新”的成功落地，也有助于株洲改善型住房需求释放，提升楼市活跃度，还精准的解决了换房客的痛点。

那么究竟什么样的房子需要以旧换新呢？

一是老城区的传统“老破小”。

此类房子最有代表性的就是二三十年房龄的单位宿舍，社区与居住人群同步老去，户型设计被时代淘汰，彻底失去流通性。“降价都没人看”正是此类房子的真实写照。房主通过以旧换新升级资产，提升流动性，实现完美解锁。

二是远郊吃尽了区域发展红利的次新房。

2016前后正是全国城市造城扩张的大跃进时代。眼见着房价扶摇直上，也让买家吃到了行情的红利。2018是个分水岭，此后入手的只能站在高岗上。

而前者由于享受了房产增值红利，依旧看好房产保值增值的属性，通过“以旧换新”的方式转换资产，重返市中心。

对于这批人来说，只是调仓换股继续躺平。

三是单纯的居住升级者。

这是当前“以旧换新”的主力，为了升级居住品质，但也不想背负这么多债务，以旧换新恰恰激活了二手房的金融属性。

再有就是纯粹的资产优化。

一些地段稍差的房子，租金回报率不高，有的甚至长期空租，慢慢沦为负资产或消耗型资产。通过“以旧换新”换成城市中心住宅，相对而言流动性迅速得以扭转。

以上就是目前市场上积极参与“以旧换新”的几类主要人群。

如果你恰恰属于以上几类中的其一，看完这篇文章你应该有所行动了。

如今，二手房价格下行趋势不止，短时间内难以逆转，“以旧换新”打开了一扇窗，全国“以旧换新”浩荡的潮水涌来，对于很多房主来说，再不置换，持有的房产极有可能成为不动产。

02、一线瞰江席位 株洲市中心定鼎非凡格局

任何城市买房，都有一条铁律：城市越扩张，中心区房子越值钱。

再加上过去两年市场的变化，已经让购房者清晰认识到“二八定律”：即市场80%是普通房子，真正优质且有价值的资产只占20%——这20%就在城市中心！

聚焦到株洲市中心地段的湘江大都会所在的位置，项目周边更是地段、商圈、江景、生态等资源应有尽有。

用一句话概括，那就是“五星级地段，各等级能力全部拉满”。

株洲市中心商圈，从悦中心、株百、王府星、钟鼓岭步行街到株洲芦淞服饰商圈形成了丰富、多维的商业矩阵。

居于此，逛街、吃饭、朋友聚会都可以轻松搞定，真正享受“吃喝玩乐购”的生活方式。

更为难得的是，湘江大都会不仅一边有城景，另一边更有江景。

项目南面直面湘江，居家即可观江水流淌，凭窗而立，开阔的视野让巨幕江景映入眼帘，浩荡的湘江每天在眼前展开，着实惬意！

全城精粹风景尽入眼帘，打开生来少数的璀璨窗景，“江城环绕”构成时代生活底色。

项目家门口还有建设南路与新华西路两大城市主干道交汇，从项目出发无论是自驾还是乘坐公交都十分便捷，快速通达全城。

像湘江大都会这样正位于株洲市中心核心地段，周边商业、交通、江景等优质配套齐聚、不管是在当下还是未来，都十分符合城市置换逻辑，也是大部分改善客群的置业标的。

03、央企中信城开代建，品质交付有保障！

地段虽重要，但是，实际上其只能决定价值的下限。而真正决定价值上限的，是品质内核！

项目由央企中信城开代建，中信城开在全国30多个城市累计开发房地产项目近百个，开发面积超2000万方。融合继承了原中信地产30 年全国规模化开发经验，聚焦城市运营、地产金融、城市更新及地产开发四大业务模块的城市综合开发运营商，与合作伙伴共赢发展，不断追求卓越，回报社会。

其母公司中信集团，是万亿央企，世界500强企业，已发展成为我国最大跨国综合性企业集团之一，集团成立于1979年，作为一家国有大型综合性跨国企业集团，业务遍及金融、能源、制造、工程、房地产、医疗、农业、信息等数十个产业。

如今，中信城开首进株洲，代建湘江大都会，为株洲市民带来福祉。于中信城开而言，作为公司头号代建项目，定会以工匠精神打磨项目，将质量再拔高一筹，成为名副其实的人居标杆！

在工期这一块，湘江大都会不玩虚的，项目从去年底全线突破“±0”以来，短短6个月，目前1#、2#栋已建至22层，3#栋13层铝模平板铺设完成，5#栋12层墙柱封模完成，施工进度可谓喜人，同时项目还在加班加点赶工期，争取今年年底完成封顶，据了解，项目在售的一期，1#、2#、3#、5#栋预计将于2025年12月31日交付。

作为改善项目，湘江大都会更是实现了内外兼修的高品质呈现！

建筑采用定制化立面，以简洁大气的现代风格为主基调，通过大面积玻璃设计，让景观视野达到IMAX级，打造湘江新封面！

不难看出，这个市中心项目选择升级产品力以对冲市场的不确定性，这是湘江大都会的诚意，也是TA的自我迭代升华。

目前，湘江大都会在售产品为建面约126-149㎡大平层户型，在户型产品打造上，纯改善大平层产品，整体设计趋向保证观景面以及专属空间的营造。多项人性化精工细节体系，带来更舒适的居住体验，如果你对项目感兴趣，不妨直接来项目亲眼感受一番～

04 结语

总的来说，地段优、临江景、配套完善、央企护航、产品纯粹……放眼全株洲，除了湘江大都会，哪里可以找到集各种优点于一身的“学霸级全优”项目呢？

以上每一个卖点单独拿出来都令人兴奋，更何况湘江大都会项目同时将这些高光标签收入囊中。如果你打算在2024年买房，这个能“以旧换新”的楼盘你一定要好好考虑！