焦点会客厅:株洲三十载筑梦,华晨续写新篇章

前言：在株洲这座充满活力与机遇的城市，房地产行业的发展见证着城市的变迁与崛起。有这样一家企业，它扎根于此三十载，用执着与热忱，在株洲的土地上绘制出一幅又一幅人居画卷。它，就是华晨。三十年间，从最初的默默无闻到如今拥有30余个楼盘的本土龙头房企，华晨新里程的每一步都深深烙印在株洲的城市脉络中。

华晨集团营销总监杨义麒

今天株洲搜狐焦点《2025年焦点会客厅》房产访谈专栏有幸邀请到了华晨集团营销总监——杨义麒，由杨义麒先生来为广大购房者畅聊房地产行业的现状、挑战与未来趋势，分享他们的项目经验。

一、 在当前房地产市场环境下，贵公司认为最大的机遇与挑战分别是什么？贵公司是如何应对这些挑战的？

杨义麒：作为深耕株洲三十载的华晨，我觉得当下的市场是机遇与挑战并存。

机遇上，株洲制造业的强势发展，城市化的深入推进，会逐步带来新的住房刚需，而居民生活水平的提升也会促使改善型需求扩大比例。同时，国家接连出台降低首付比例、降低房贷利率等利好政策，以及株洲城中村改造的大力推行，会进一步刺激购房需求。

但挑战也十分棘手。目前市场竞争激烈，产品同质化严重，区域差异性大，突出产品特色、赢得消费者青睐并非易事。消费者愈发理性，除了价格，对品质和体验要求极高，且观望情绪浓厚，现房属性越来越重，销售去化与资金回笼难度增大。

为此，我们积极应对。首先，我们面对保交楼任务，做到全力以赴，竭力做好保交付项目的品质交付力，为客户注入“定心丸”，我们在2024年交付的神农府、神农湾项目品质都是有目共睹的。其次，在营销上采用线上线下结合的多元手段，线上组织看房团，线下开展8盘联动等活动，推出积极的销售政策，增强客户粘性。

二：贵公司目前主推的项目，其最大的优势体现在哪里，是优越的地理位置、卓越的建筑品质，还是独具匠心的社区规划等方面？这些亮点又将如何转化为购房者实实在在的居住价值和投资价值？

杨义麒：我们目前主推的浪琴湾和神农湾项目，各自具备独特的优势，能为购房者带来显著的居住价值和投资价值。

先说下河东的华晨浪琴湾，其最大优势便是在于其生态景观与教育配套资源的完美融合。浪琴湾占位枫溪之心，邻近芦淞区政府，周边三大核心商圈环伺。择址书香之地，株洲市重点教育学校——株洲市二中枫溪学校，优质教育资源，雄厚师资力量加持，家庭选好房子，给孩子选好未来。不仅如此，在自然生态方便项目将约3万方原生山林纳入私有，匠心打造的城市里的私家公园占地约7万方，约49%绿化率，给都市人们带来一种低密山园墅居奢享。

（华晨浪琴湾鸟瞰效果图）

（株洲市二中枫溪学校）

（华晨浪琴湾叠墅效果图）

再看河西的华晨神农湾，神农湾的住宅型公寓和社区中心现铺在2024年都取得了很好的销售业绩，而其热售的原因便是在与其独特的地理、配套优势和产品优势。

华晨神农湾地处神农城芯地段，白鹤学校在侧，紧邻4A景区神农湖风光，株洲百货、天虹百货等布局周边。

在居住方面，面积段约30-99㎡的住宅型公寓，享70年产权，户户民水民电配备燃气入户，业主们居此享受便捷城市核芯资源的同时，优美的景区风光更能提升居住舒适度。

在投资方面，建筑面积约20-450㎡社区人气黄金现铺，面积灵活，业态百变，投之稳享收益。随着城市核芯地段的土地价值不断攀升，周边完善的配套和旺盛人气，使得房屋/商铺出租需求递增，由此可见其价值潜力之大，无论是出租还是转售，都是很好的选择。

（华晨神农湾实拍图）

三、如今消费者购房愈发注重居住体验，您认为什么样的房子能够切实提升购房者的居住幸福指数呢？从您的专业视角出发，消费者在买房决策过程中，需要重点考量哪几个核心要素，比如周边配套、房屋质量还是其他关键因素？

从我们的专业角度来看，要提升购房者居住幸福指数的房子有几个核心要素：

第一、地段与配套方面：优先选择发展潜力大、交通便利的地段，教育配套要关注周边学校的质量和距离；关注是否靠近地铁、公交站、城市轻轨等；周边配套考察商业配套是否有商场、超市等；医疗配套则看附近有无医院。

第二、房屋质量方面：让购房者了解建筑材料的使用和施工工艺，查看样板间或已交付项目。关注户型设计是否符合家庭需求。精心设计好户型，不同面积、不同价位都有不同的好房子。

第三、社区规划方面：关注小区的绿化率、公共设施配置，了解小区的容积率和楼间距。

随着时代更新，房地产市场已从“有房住”转化为“住得好”，人的欲望和需求总是逐步提升，研发好产品、好材料、好设备，希望能够多行业跨界协同，努力让业主拥有一处理想的好房子。