政府工作报告加力部署房地产,专家预计2025年楼市调整将步入尾声

房地产行业发展是当前经济运行中的核心问题之一。今年政府工作报告对房地产着墨颇多，部署也更为细致。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，政府工作报告从需求端、供给端、去库存三个角度对房地产领域进行部署。

在需求端，要求“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造”；在供给端，要求“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”、“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”；从去库存角度，提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”、“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，按照政府工作报告的部署，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的基调不变，2025年房地产政策或将更加注重各项举措的实质性落地。

她表示，各级政府在落实方面仍需加力：第一，核心城市继续调减限制性政策，发挥带头效应；第二，参考借鉴广东发行专项债回收闲置存量土地，各地加快落实相关举措，推动政策显效；第三，打通收购存量商品房的相关卡点，给予更多政策支持；第四，完善融资“白名单”机制，推动资金实质性落地，改善企业资金压力等。

政府工作报告提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

58安居客研究院院长张波表示，2025年将是“收储大年”。收购存量土地是地方政府优化土地资源利用、改善土地供求关系、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措；通过商品房收储落实，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房的供给，实现资源的有效利用和合理配置，提高整个市场的运行效率。

今年是“好房子”首次写入政府工作报告。报告称，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

张波称，“好房子”将是2025年的关键词。新房关注如何更好提升房屋品质，从规划侧就做好人群需求挖掘和匹配；存量房关注老旧小区的升级改造，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期管理之中。

2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。陈文静表示，随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

来源：中国网财经