2025年底株洲买房,为什么都盯紧芦淞区这个国企实景红盘?

株洲的冬日寒风里，最暖的期待莫过于一套看得见、摸得着的新家。如今买房，没人再执着于 “低价噱头”，反而更认“实景靠谱”——不用对着图纸想象，不用担惊受怕等交房，能实地检验品质、能马上装修入住、能稳稳拿到房产证，才是真正的安心之选。

实景图

跑遍株洲楼市才发现，真正能让购房者“看完就定”的，还是湖南建投淞云台。实景现房即买即住、136㎡洋房得房率近 100%……年底还砸出四重礼。今天带大家实探，揭秘这个红盘的 “底气密码”！

一、国企兜底+现房兑现，买房“定心丸”

在“保交楼”成基本要求的当下，建投淞云台的 “安全感” 直接拉满。

1.34万方城芯大盘，国企实力看得见

项目作为国企背景的开发商，其资金实力和工程质量经过无数项目验证。湖南建投淞云台作为湖南建投集团重磅作品。34万方的体量在芦淞城芯实属少见，相当于47个足球场大小，规划涵盖洋房、高层、商业配套，绝非小开发商的“迷你盘”能比。

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更难得的是，项目容积率仅2.0，绿化率高达41%，楼间距开阔到能轻松实现采光无遮挡。对比动辄2.8的容积率，住在这里相当于多拥有了1/3的绿化空间。

2.实景现房“三重即享”，拒绝“开盲盒”

“合同写2026年交房，结果工地停了半年”——这种糟心事在淞云台不存在！项目已经是实景现房，实现“即买即住即交证”：

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房子好不好，实地摸得着：墙面平整度、窗户密封性、阳台承重，都能现场检验；

配套全不全，肉眼看得见：园林、会所、游乐设施已经落地，不是图纸上的 “大饼”；

产权稳不稳，办证快准狠：不用等交房半年再跑流程，收房同时拿证，资产更安心。

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现场接触到刚收房的张阿姨，她说：“本来怕期房烂尾，来看了淞云台现房直接定了，现在已经在装修了，春节就能住新家！”

二、19景园林+全龄配套，安家“公园里”

买房住的不仅是房子，更是生活。淞云台的园区设计，把“宜居”二字刻进了细节里。

1.1300㎡水系+19景，出门就是风景画

走进园区水系第一眼就被震撼：近1300㎡的园林水系蜿蜒贯穿，相当于2个标准泳池大小，搭配叠石、绿植形成“一步一景”，漫步其中，让人沉醉。

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更贴心的是，水系周边都做了圆角防护和防滑处理，带娃散步不怕磕碰，老人临水观景也安全。傍晚时分，带着孩子在水系旁的步道散步，晚风伴着流水声，比逛公园还惬意。

2.中央会客厅+架空层，邻里关系“零距离”

“现在住的小区，邻居见面都不打招呼”—— 这是很多人的痛点，但在淞云台能轻松破解。

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中央会客厅：百平米的开放式空间配有沙发、绿植、休闲桌，雨天能在这里下棋聊天，晴天可举办邻里茶话会，打破“关起门来各过各的”尴尬。

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全龄架空层：每栋楼的架空层都做了主题设计：儿童区，有攀爬区域，宝妈们还能互相交流育儿经；青年区设了健身器材和乒乓球区，下班能撸铁或打会儿球；老年区摆上棋牌桌，老有所乐在这具象化。

3.500㎡麋鹿乐园，孩子撒欢有去处

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家里有娃的都懂，“遛娃难”堪比“上班难”。淞云台直接建了近500㎡的麋鹿主题大树乐园，攀爬网、滑梯、秋千一应俱全，还贴心做了软质地面防摔。

三、136㎡洋房得房率近100%，多赚一间房

户型是房子的“灵魂”，而淞云台的 136㎡洋房，堪称“性价比王者”。

1. 得房率近100%，相当于多赚 13㎡

普通高层得房率大多在75%-80%，136㎡实际能用到的也就 102-109㎡。但淞云台的136㎡洋房，得房率接近100%，意味着实际使用面积能达到 130㎡以上，相当于凭空多赚了一间卧室！

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这可不是噱头，而是得益于湖南建投淞云台的设计创新。通过赠送阳台、飘窗等空间，把“公摊”降到了最低，折算下来每平米实际成本更低。

2.户型设计戳中“痛点”，三代同堂不拥挤

除了得房率，户型设计也堪称 “教科书级”：

南北通透：客厅衔接宽景阳台，推开窗就是园林景色，在家就能欣赏到四季美景；

主卧套房：带独立卫浴和衣帽间，早上不用和家人抢卫生间，女主人的衣服首饰也有地方放；

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动静分区：卧室在里侧，客厅、餐厅在外侧，孩子在客厅玩闹也不影响老人休息；

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对比周边同面积户型，淞云台的洋房实际使用空间更大，布局更合理，难怪成为“改善首选”。

3. 高层、洋房双选择，刚需改善都能满足

除了136㎡洋房，项目还有111-136㎡瞰景高层可选。111㎡三房主打“刚需性价比”，户型方正、动线合理，适合刚结婚的小夫妻；136㎡高层则兼顾空间感和视野，适合想升级住房的家庭。

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不管选哪种户型，都能享受国企品质和实景配套，这在芦淞可是“独一份”。

四、城芯配套 “拉满”，生活便利度爆表

买房不仅看房子本身，更要看周边配套。淞云台的位置，堪称“芦淞区黄金地段”。

1. 教育不用愁

家长最关心的教育问题，在这里根本不是事。项目周边有株洲市二中枫溪学校，涵盖小初高。（最终学校划分以当年教育部门公示为准。）

2. 交通、医疗、商业，样样不缺

交通：周边有多个公交站，坐公交去市中心很方便，开车更方便，出门就是江渌路，直达天元区、荷塘区等区域；

医疗：包括株洲市中心医院、三三一医院等三甲医院，老人看病不用跑远路；

商业：超市遍布周边，想买菜、买日用品下楼就能解决，周末还能去株洲市中心逛街，满足日常所需绰绰有余。

3.出门就是公园

项目附近有天池湖公园，清晨推开窗，就能看到满眼绿意，呼吸着新鲜空气；傍晚饭后，和家人沿着公园步道散步，听听鸟鸣、吹吹晚风，比去健身房锻炼更舒服。

4.产城融合赋能

对面正在崛起的后浪时尚总部基地——这个由湖南建投联合打造的 12 亿元级项目，建成后可引进服饰产业链企业近150家，预计年产值达 50 亿元。

楼市里有个铁律：人口和产业聚集的地方，房子才抗跌。后浪总部基地带来的不仅是企业，更是大量高收入的设计师、管理层、技术人才，这些人正是改善型住房的核心需求群体。届时，产业成熟后，这里的潜力可想而知。

五、年底冲刺四重礼！错过再等一年

最让人激动的来了！建投淞云台年底冲刺，甩出 “四重豪礼”：

来访礼：只要到售楼部看房，就能获赠精美礼品一份；

成交礼：成功买房就送品牌家电一件；

一口价礼：推出5套一口价房源，直降数万元，抢到就是赚到（具体房源可咨询售楼部，手慢无）；

返乡礼：年底返乡置业的朋友，可额外享受 98 折优惠（叠加其他优惠，省出好几万装修费）。

六、结尾

34万方国企大盘的实力、即买即住即交证的安心、高得房率的划算、全龄配套的宜居，再加上年底的四重豪礼，这样的房子真的 “闭眼入”。

如果你是返乡置业的游子、想改善住房的家庭，或者是怕踩坑的刚需族，真心建议去湖南建投淞云台看看。毕竟在株洲，能把“安全感”和“性价比”同时拉满的盘，真的不多了。