柴强:新一轮大城市城中村改造,住房租赁企业有机会点

新京报讯 （记者张晓兰）“当前，面临房地产市场和房地产业新形势，住房租赁业内人士不能停歇，要继续努力做好‘本职工作’，推动住房租赁可持续发展。” 10月26日，由中国饭店协会主办、ICCRA住房租赁产业研究院承办的第五届领航·住房租赁产业国际论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强如是说。

柴强表示，要汲取房地产开发企业和过去长租公寓的经验教训，查找影响住房租赁可持续发展的短板弱项，做到良性循环和可持续发展。在发展理念上，要理性、稳健、长期发展。投资要有合理回报，无论是项目还是企业，都要有合理的回报。此外，要关注租赁经营收益的成长性、持续性、稳定性。为解决租金回报率过低问题，要弥补租房住“缺少家的感觉”，企业宜多元化经营，但应是有限相关多元化，比如开展成套家具租赁、寄存业务、房屋装饰装修服务等。

“租赁企业经过了前几年的发展，开始进入练好内功的发展阶段，要提高租户体验，要注重出租率或避免空置率过高的问题，同时提高运营的收入。”柴强分析称，在发展过程中，要建立高素质的专业化住房租赁队伍，住房租赁企业是房地产业里一个独立的细分行业，从业人员也要成为专业人员，要把它看作专门的职业，甚至终身可以从事的事业，而不是匆匆过客。同时，企业也要关注ESG（环境、社会和公司治理），承担社会责任，要提高社会声誉。

在柴强看来，目前的房地产宏观环境颇具挑战，但对于住房租赁产业而言，仍然存在机会点。其中，新一轮超大特大城市及大城市城中村改造中，新政策也提出要发展保障性租赁住房等，让租住在城中村的人员有合理的安置，包括给村民补偿的房子，现在设计时也要考虑到小户型，将来可以委托住房租赁企业去出租经营。

柴强还指出，房地产开发企业目前遇到一些困境，资产处置或者企业债务重组，盘活原来的楼盘，其中一大方向是发展住房租赁，建议把个人买房按揭贷款的政策平移到住房租赁企业，住房租赁企业去买这些房子来做租赁业务。

此外，从长远角度分析，柴强表示，不宜将家具、家电等动产的使用费以及各种服务收费与住房租金混为一谈，要区分开来，要琢磨研究如何科学分开并实行明码标价，以便制定预案可以科学准确地监测和稳定租金。此外，通过宣传和自身实践，让老百姓愿意租房住，方便工作，还可以体验到更好的环境。

编辑 武新

校对 陈荻雁

文章转载自：新京报