柴强:新一轮大城市城中村改造,住房租赁企业有机会点

搜狐焦点株洲站 2023-10-26 13:10:32
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新京报讯(记者张晓兰)“当前,面临房地产市场和房地产业新形势,住房租赁业内人士不能停歇,要继续努力做好‘本职工作’,推动住房租赁可持续发展。”其中,新一轮超大特大城市及大城市城中村改造中,新政策也提出要发展保…

新京报讯 (记者张晓兰)“当前,面临房地产市场和房地产业新形势,住房租赁业内人士不能停歇,要继续努力做好‘本职工作’,推动住房租赁可持续发展。” 10月26日,由中国饭店协会主办、ICCRA住房租赁产业研究院承办的第五届领航·住房租赁产业国际论坛上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强如是说。

柴强表示,要汲取房地产开发企业和过去长租公寓的经验教训,查找影响住房租赁可持续发展的短板弱项,做到良性循环和可持续发展。在发展理念上,要理性、稳健、长期发展。投资要有合理回报,无论是项目还是企业,都要有合理的回报。此外,要关注租赁经营收益的成长性、持续性、稳定性。为解决租金回报率过低问题,要弥补租房住“缺少家的感觉”,企业宜多元化经营,但应是有限相关多元化,比如开展成套家具租赁、寄存业务、房屋装饰装修服务等。

“租赁企业经过了前几年的发展,开始进入练好内功的发展阶段,要提高租户体验,要注重出租率或避免空置率过高的问题,同时提高运营的收入。”柴强分析称,在发展过程中,要建立高素质的专业化住房租赁队伍,住房租赁企业是房地产业里一个独立的细分行业,从业人员也要成为专业人员,要把它看作专门的职业,甚至终身可以从事的事业,而不是匆匆过客。同时,企业也要关注ESG(环境、社会和公司治理),承担社会责任,要提高社会声誉。

在柴强看来,目前的房地产宏观环境颇具挑战,但对于住房租赁产业而言,仍然存在机会点。其中,新一轮超大特大城市及大城市城中村改造中,新政策也提出要发展保障性租赁住房等,让租住在城中村的人员有合理的安置,包括给村民补偿的房子,现在设计时也要考虑到小户型,将来可以委托住房租赁企业去出租经营。

柴强还指出,房地产开发企业目前遇到一些困境,资产处置或者企业债务重组,盘活原来的楼盘,其中一大方向是发展住房租赁,建议把个人买房按揭贷款的政策平移到住房租赁企业,住房租赁企业去买这些房子来做租赁业务。

此外,从长远角度分析,柴强表示,不宜将家具、家电等动产的使用费以及各种服务收费与住房租金混为一谈,要区分开来,要琢磨研究如何科学分开并实行明码标价,以便制定预案可以科学准确地监测和稳定租金。此外,通过宣传和自身实践,让老百姓愿意租房住,方便工作,还可以体验到更好的环境。

编辑 武新

校对 陈荻雁

文章转载自:新京报

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