株洲买房进新规时代!建发6年磨一剑造改善标杆

辗转他乡，终究抵不过一句“回家”。对于株洲返乡置业者而言，买房不仅是安放乡愁的港湾，更是对家人生活品质的升级承诺。恰逢株洲楼市新规落地，空间利用率与居住舒适度成为改善核心诉求，深耕株洲6年的千亿国企建发集团，继建发央著“提前半年交付”创下市场口碑后，携四期全新新规力作建发瑞云重磅登场，以使用率飙至近120%的独梯独户户型惊艳市场。

目前项目营销中心及展示区、样板间已经开放，以全维度的人居升级，重新定义株洲改善住房标准，成为今年返乡置业的优选之选。

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千亿国企，交房比承诺更靠谱

买房先看“安全感”，建发的牌面直接拉满：

作为连续9年登榜《财富》世界500强的巨头，建发集团2024年位列第85位，建发房产更是稳居房企TOP20，25年更是位列第11，现金流稳如泰山。在株洲6年，从建发央著到建发瑞云，提前交付超 3300套房源，政府多次盖章“交付标杆”，这种硬核交付力，在当下楼市简直是“定心丸”。买国企盘，图的就是这份“不烂尾、不降标”的踏实。

02

从千万大门到泳池会所，下楼即度假

建发瑞云的园林，说是“株洲度假式住区天花板”毫不夸张，逛一圈像走了趟中式美学展：

小区外立面直接拉满株洲城市封面质感！高窗墙比的公建化设计，简练干净又显高级。

归家仪式拉满：宽59米、高13.6米的千万级金属飞檐门，爱马仕灰石材配手工玉如意雕塑，推开大门瞬间气场全开；更绝的是株洲首个酒店式中央车站，环岛落客+无风雨通道，雨天从下车到入户全程不湿衣。

小区大门

酒店式中央车站

中庭藏四季：8000㎡景观大中庭里，全冠移植着30万黑松、20万罗汉松、45年树龄的朴树，“一轴六园”布局藏着中式造园的巧思——南北双水景倒映着30米长的南廊亭与9.8米宽的北亭，散步时随手拍都是壁纸。园林还复刻了“借景、框景”手法，站在阳台就能将中庭风光框成天然画卷。

园林实景图

全龄乐活空间：27米长的花园泳池分成人区和亲子戏水池；旁边的星光酒廊能边喝特调边看夜景；600米塑胶跑道串联起疗愈四季花园，瑜伽区藏在树荫下，健身区配足专业器械。架空层更是“泛会所”级配置：台球厅、电竞房、书吧、健身房、儿童乐园、邻里会客区等配套，全家需求一站式满足。

实景图

入户大堂奢享感拉满，走进楼栋才发现，单栋门楼就斥资近30万定制！地面满铺进口石材，脚踩上去质感十足。

实景图

从千万级大门的仪式感，到公建化外立面的颜值，再到入户大堂的奢享、中庭的诗意和全龄化活动空间，建发瑞云把“度假感”融入归家每一步。这里没有单纯的绿化堆砌，而是让景观、建筑、生活场景完美融合，不管是年轻人追求的颜值与格调，还是老人孩子需要的实用与安全，都能被精准满足——住在这里，不用远行，下楼就是一场沉浸式度假。

更值得一提的是，建发物业的智慧守护：建发物业是百强企业，高低位人脸识别，大人刷脸不用弯腰，小朋友也能轻松感应，电梯自动亮层实现“无感归家”；AI 摄像头监控高空抛物，云端能看儿童区实况，更有代收快递、免费擦窗机等贴心服务，住在这里太省心。

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新规户型，使用率飙到近120%

在株洲楼市新规全面落地的当下，建发瑞云直接甩出株洲首个新规独梯独户产品，彻底颠覆传统户型逻辑。从刚需104㎡到进阶139㎡再到终极改善172㎡，每款户型都藏着惊喜！

建发瑞云的核心秘诀在独梯入户+全赠送拓展空间。传统户型的公摊大多耗在电梯间、过道，而瑞云通过新规优化，将电梯独立前厅、设备平台、飘窗等空间纳入赠送/半赠送清单，直接把得房率做到约100%，实际使用率飙近120%。每户私享独立前厅，既避免了邻里共用电梯的尴尬，又多出一间“弹性空间”，这种隐私+实用的双重优势，在株洲目前找不出第二家。

104㎡刚需王者：小面积爆改“大三房”，年轻人闭眼入

如果你是新婚小家庭或首次改善，104㎡三房绝对是“性价比天花板”——建面刚过百，实际使用堪比传统120㎡户型，每一寸空间都用到刀刃上：

入户暴击：独梯前厅约6㎡，可改造成入户玄关+宠物角，鞋柜、猫爬架全放下，进门瞬间告别杂乱。

LDK一体化，客厅可打通南向次卧，面宽约4.3-7.2米，灵动可变复合公区，摆下跑步机+休闲茶桌毫无压力，周末晒被子、下午茶全搞定；

U型厨房布局预留双开门冰箱位，两个人协作做饭也不挤；

主卧空间升级，带休憩小客厅、卫浴升级，淋浴、洗漱扩大10%，可放置梳妆台、婴儿床，满足多种需求。

年轻人完全不用为空间妥协。

139㎡进阶改善黄金款，4+1+X全能适配成长型家庭

专为三口之家、二胎起步或改善升级的返乡家庭打造，是一步到位不换房的优选：约20㎡独梯前厅，可打造入户玄关+储物间+临时会客区，亲友到访先在专属前厅寒暄，私密性拉满；

5.8米宽幕横厅+LDK一体化设计，客厅与阳台无缝衔接，4.5面朝南，采光通风翻倍，孩子搭建积木、家人围坐追剧、招待返乡亲友皆游刃有余；

U型厨房台面延伸至餐边柜，预留嵌入式电器位，烹饪动线流畅，多人协作不拥挤；

豪华主卧套房，主卧带独立衣帽间与三段式卫浴，南向双次卧和北向次卧可灵活改造为儿童房或长辈房，满足“二人世界→三口之家→二胎家庭”的全周期需求；

全屋无剪力墙设计，搭配高窗地比，每个房间都明亮通透，收纳空间遍布玄关、阳台、卧室，让返乡后的居家生活整洁有序，实际使用空间堪比传统160㎡户型。

172㎡终极改善：5房可变7空间，全生命周期适配

如果是多孩家庭或追求“一步到位”的高端改善，172㎡五房直接把“奢适尺度”拉满，堪称“可生长的家”：

入户仪式感：独梯前厅约29㎡，能当做会客、影音、花室、健身等场所，朋友来访第一秒就被气场震撼；

横厅革命：超大横厅+ LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台变成“超级公区”，孩子骑平衡车、老人练太极都够宽敞，厨房旁的可变空间可随需求改造——新婚时做书房，有娃后改儿童乐园，全生命周期不用换房；

套房集群：双主卧是豪华套房配置——可打造独立衣帽间、大卫浴，和家中长辈同住也能互不打扰；另外一间南向次卧可做儿童房，满足多孩+老人同住的需求；

收纳王者：每个卧室都有嵌入式衣柜预留位。这种大尺度+高弹性的设计，比190㎡户型的实际使用空间还大，终极改善选它绝对不后悔。

另外项目115、124、128、138㎡户型可供选择，还有不管选哪个面积段，都藏着新规彩蛋：高窗地比，全明通透；无剪力墙设计让空间更灵活，想改格局完全不用砸墙；统一封窗不仅省成本，还保证了建筑外立面的美观度。

对比传统户型得房率80%+ 空间死板的痛点，瑞云这套新规独梯户型，简直是为株洲改善族量身定做的空间礼物。

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神农城芯+12年名校圈，生活无忧

除了社区品质和产品力之外，备受瞩目的建发瑞云，在区位上还有“超级大招”：

落址神农城正核，被“政务、金融、教育、商业、文化、休闲、体育、交通、医疗”九大中心紧紧环绕——这是株洲历时20年斥资百亿打造的“中国样本”公共服务带，市级配套密度全株洲难寻第二。

区位图

步行即达株洲市民中心，办业务不用跑远路；庐山路就在隔壁，建行、工行等总部林立，日常理财、商务对接超方便。

3公里内被三大商圈“包圆”——神农万达广场，最近刚开业，人气爆棚，吃喝玩乐购根本不愁。

下楼就到4A级神农城景区，1620亩的神农湖能泛舟、看水秀表演，293米的神农塔可俯瞰全城，神农大剧院常演芭蕾舞、话剧，周末带娃逛博物馆、炎帝广场，文化氛围直接拉满。

三横三纵路网（炎帝大道、泰山路等）+智轨神农城站，前往株洲西站也很方便，3公里内有株洲市中心医院、儿童医院，老人孩子看病超便捷。

这种“出门即繁华，步行享配套”的密度，放眼株洲只有神农城芯能做到，住在这里每天至少省1小时通勤+办事时间。

更有12年名校圈！家长闭眼入的“目送式教育”。

建发瑞云周边的学校，堪称株洲家长福音——从幼儿园到中学，真正实现“12年无忧成长”：

天元区幼儿园就在社区内，孩子下楼就能入园，雨天送娃不用带伞。

步可达株洲公立TOP级的白鹤小学，口碑稳居天元区前列，师资稳定且教学风格鲜活，孩子上学不用早起，家长接送省时又省心。

二中莲花中学与小区仅一路之隔，承袭二中本部优质师资，站在自家阳台就能看到孩子进校园，省去跨区择校的折腾，更不用为接送焦虑，这种“目送式教育”才是改善家庭的刚需。

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总结

在外打拼多年，只为给家人一个更好的家。建发瑞云以使用率120%的新规户型打破空间局限，以千亿国企的交付安全感筑牢安家根基，以度假式社区的品质感升级生活体验，再加上神农城芯的全维配套，几乎没有短板。建面约104-172㎡独梯新规藏品诚意登记火热进行中，精准适配首次改善、多孩家庭、终极置换等不同返乡需求。

今年返乡置业，不必再纠结对比，建发瑞云以实打实的硬实力，成为株洲改善市场的标杆之作。趁新规风口，趁年底置业，赶紧前往营销中心实地探访，用一套“高得房、强配套、稳交付”的改善好房，安放乡愁与家人期盼，在株洲开启更有品质的新生活。