交付正能量 | 2023年株洲楼市交付年度盘点

2023年是株洲楼市非常关键的“交付年”，在经历过不平凡的三年考验后，交付的楼盘品质到底如何，在这一年终于完整体现出来了。据统计，2023年共有20余个楼盘交付，这些楼盘中，既有中海国际社区、建发央著、葛宁悦东方首次交付的项目，也有像香江悦府、磐龙世纪城、云发藏龙湾这样已经多次交付的项目。

接下来，具体看看株洲主城2023年交付了哪些有“速”更有“质”的楼盘！

壹

天元区

【华晨金水湾】

华晨金水湾位于滨江南、湘江新城、武广新城三大新城交汇处，也是城市重点发展区域，优享繁盛资源配套，多维路网贯通全城。作为华晨公司获中国华融投资、中信城开监管后的株洲首个保交付项目—— 华晨金水湾三、四期，于2023年7月30日已正式交房。

项目目前在售建面约19-460㎡商铺、建面约229-297㎡别墅。

【华晨山水印象】

华晨山水印象位于泰山西路片区，地理位置优越，周边有京港澳高速公路（G4）、京港高速铁路武广段穿越，世界与之近在咫尺；紧邻株洲武广高铁西站，交通十分便捷；坐享神农城沃尔玛、株百栗雨店、麦德龙三大城市级超市，商业配套齐全；小哈佛幼儿园已入驻，往南不远便是株洲市二中新校区，教育资源日益丰盛！沿栗雨东路往北可达株洲天元（白鹤总校）和株百栗雨店、麦德龙超市。

2023年11月30日，华晨山水印象二期完成交付，目前在售建面约27-792㎡商铺。

【高科壹号领域二期】

高科壹号领域二期项目由高科集团做背书，实力和品质毋庸置疑，交房有保障，项目为刚改型社区，在售建面约90-154㎡轻奢小高层。2023年12月1日首批交房楼栋为8#、9#、16#、17#、18#栋共五栋。

园林景观方面，整体绿化颇具品质感。现场每一株花草、每一棵树木都为精心设置。各个景观组团通过不同层次树种、花木进行搭配，绿意葱茏有致，与建筑美好融合。

项目建面约119-128㎡现房在售。

【株洲建发央著】

株洲建发央著是建发房产在株洲打造的首个品质项目。项目落址于神农城板块，位于天元区神农大道与黄河北路的交会处，周边2公里范围内有华晨大拇指广场、苏宁广场、神农太阳城、步步高、天虹等繁华商业，生活繁华便利，坐享醇熟生活。

项目总建面约100万㎡，致力打造集高端住宅、商业街区、商业mall等丰盛业态于一体的综合体大城。

项目住宅分四期开发，目前1期、2.1期已经完成交付。

在售建面约129-188㎡国风大宅，均为现房或准现房销售，建面约30-150㎡临街现铺销售。

【中海国际社区】

中海国际社区是中海地产第五代住宅产品代表，项目择址天元区武广教育新城，地处炎帝大道与栗雨南路交汇处，总占地面积600余亩，总发展面积150万㎡。 项目背靠央企，品牌力量强大，目前在售建面约94-130㎡誉园高层，建面约130-140㎡低密洋房、建面约92-140㎡学府现房，建面约15-160㎡现铺。

中海国际社区2023年3月27日交付学府里1-18#楼，共计1940户；2023年12月21日交付誉园10-28#楼，共计544户。

中海国际社区的楼间距开阔，采光和视野有充分保障。步入小区内，迎宾水景、各式赏花类、观叶类绿植林立其间，大片草坪点缀，为业主指引着归家的路。同时，小区内还有儿童游乐、阳光大草坪、环形跑道、健身区、不同主题的架空层等配套设施融入其中，让不同年龄段的业主都能找到美好生活的优解。

中海国际社区建面约94-130㎡誉园高层组团在售，建面约130-140㎡低密洋房、建面约92-140㎡学府现房、建面约15-160㎡现铺在售；建面约143-180㎡高端洋房即将入市。

【星合湘水湾】

星合•湘水湾位于天元区珠江南路1号，与神农城形成南北轴线的城市重要景观点，占据湘江3公里一线江景，区域位置优越，自然景观条件得天独厚。作为城市高端综合体项目，项目总建筑面积约170万方，由双国宾会馆、凯悦酒店、星天地商业街、当代领先精装大宅组成，整体配套完善。

星合湘水湾2023年有两次交付，第一批次交付楼栋为76/77/78/80/81#栋，共计600+户；第二批次交付楼栋为79#栋，共计60+户。

目前星合湘水湾建面约69-138㎡带装修现房热销中。

【金地天元汇】

金地天元汇位于湘山路与南塘路交汇处（原高尔夫公园旁），是中国地产10强国际金地首献株洲之作。项目所在的天元区核芯板块，地理位置优越，地段价值突出。

金地天元汇与14.11万方浣溪沙公园（建设中）相邻，直面约1800亩果岭公园，株洲雅礼学校正对面，2.0低密洋房社区，对株洲的改善住宅重新打样。

金地天元汇于2023年7月28日完成首次交付，交付楼栋为3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、12#栋。

项目建面108-125㎡高层、125-143㎡小高层、127-209㎡洋房热销中。

【华地美墅湾】

华地美墅湾是华地集团首入株洲匠心之作，择址天元江湾城芯，周边配套醇熟，“三纵三横”多维交通轻松畅达新老城商圈、株洲西站及京港澳高速；近邻神农城、株百工大店等繁华商业。项目打造高层、叠墅两大产品，整体容积率约2.5、绿地率约40%。共规划12栋高层，14栋叠墅，建筑风格为新中式风格。小区内打造儿童教育友好、家庭邻里友好、生态健康友好的“三好社区”，满足全龄生活休闲。

2023年9月23日9#、11#、12#、13#，26#、27#、28#、29#栋高层和叠墅产品完成首次交付，本次交付共计533户。

项目在售建面约110-166㎡墅区高层；建面约153-167㎡双叠院，建面约30-128㎡临街现铺。

【株洲中大城】

株洲中大城项目倚靠株洲大道、黄河北路、滨江北路、神农大道、西环路、湘山路，享三纵三横立体路网，无缝接驳高铁站，主干道、城铁、高铁、智轨、高速路网五合一。

项目总建筑面积约43万方，自带约1万方商业街区，周边一公里内即达神农城商圈、栗雨商圈，白鹤小学、株洲二中双名校环绕。低密疏阔的台地式墅质社区，在售建面约97-132㎡阔景高层，建面约18-117㎡现铺。

2023年12月16日株洲中大城完成首次交付，本次交付的楼栋为高层12#、16#、17#栋，洋房18#、19#、20#栋，共计514户。

株洲中大城6#栋阔景高层加推，建面约97-132㎡阔景高层，建面约18-117㎡现铺在售。

【葛宁悦东方】

葛宁悦东方位于湘山路与凿石路交汇处，神农商圈、滨水新城、武广商圈于此交汇，尽享繁华生活。六纵六横的黄金立体交通路网，瞬息便捷全城。百年雅礼中学，仅一路之隔，让孩子近距离享受优质教育资源。汇集交通、商业、教育、生态、医疗等一城精粹，不负天生不凡之优越，为株洲城市菁英匠心筑造更好的艺术著品。

葛宁悦东方于2023年11月28日完成首次交付，本次交付的楼栋为小高层1、2#栋，洋房3、4#栋，高层10、11、12、16、17#栋，共计530户。

葛宁悦东方目前在售建面约107-143㎡宽境雅居、建面约116-162㎡墅质洋房、建面约131-143㎡墅境小高层。

【尚格阅天下】

尚格阅天下，是集团打造的排名前列“臻系”江景高奢住宅区，位于天元区五桥头，占位河西城区核芯繁华的位置。项目占地约150亩，总建面36万方，社区配有600㎡老年活动中心，2个泳池：露天泳池、四季恒温泳池，全龄段童梦乐园，绿色环形跑道，架空层主题泛会所及3000㎡商业综合性健身生活馆等，充分满足社区业主需求。周边配套拥有大型现代农贸市场、情景式商业街、大型购物商场等，还有湘江风光带、体育中心、神农城等公园配套。

尚格阅天下首批现房于2023年9月1日全部完成交付，目前在售建面约13-47㎡临街现铺、建面约180㎡-270㎡瞰江现房大平层、建面约121-143㎡观江现房高层。

贰

荷塘区

【华晨格林水岸】

华晨格林水岸位于东环路与红旗路交汇处。项目总用地面积19万平方米，东临东环北路，西侧为石宋路，贯通湘运路与红旗南路。东湖公园、流芳公园、荷塘公园三大公园环绕。坐拥东区繁华的红旗商圈大型商场：台湾大润发、步步高、荷塘株百、银泰财富广场等。让享受吃、喝、玩、乐、购服务。周边规划1万平米的法式风情商业街及小哈佛双语幼儿园。

8月30日，华晨格林水岸二期交房，11月30日，三期完成交付，目前在售建面约30-180㎡临街现铺。

叁

芦淞区

【卓誉朗悦臺】

卓誉朗悦臺位于长株潭一体化桥头堡的株洲芦淞区，周边配套齐全，交通便捷。项目由1栋150米超大平层、1栋100米复式楼和1.1万方商业街组成，外立面以高级灰为主色调，大面积的Low-E玻璃代替了传统墙体，将窗墙比做大、将采光面拉宽，享11公里湘江风光带醉美核心段，270度环幕赏江视角，江景、城景、园景，引景入户，户户皆景。

卓誉朗悦臺A栋/B栋于2023年10月底交付完成，目前在售建面约140-170㎡一线江景大平层、建面约139-175㎡复式，4.5米层高商铺38万/间。

肆

石峰区

【湘江汇】

湘江汇，择址清水塘生态新城核芯地段，踞守一城交通主脉，两桥（石峰大桥、清水塘大桥），六路（清霞路、喻家坪路、清水塘大道、铜霞路、响田路、沿江北路）纵横路网，便捷通达全城，集城市精华资源，无缝衔接栗雨商圈，直抵芦淞核芯区，与主城资源一脉相连，中心广场繁华直享，吃喝玩乐一站式全满足。

湘江汇1#、3#、4#栋于2023年6月30日交付，本次交付共计276户。目前项目在售建面约119-143㎡高层产品。

伍

经开区

【香江悦府】

香江悦府是香江控股集团在株洲打造的高端低密湖居大盘，小区采用“大都会+新亚洲”的建筑风格，规划总建面约41万方，规划小高层、洋房、叠墅产品。楼栋均采用板楼设计，户户南北通透，多朝南开间、高得房、高赠送，满足多类置业者购房需求。

项目从“以人为本”的角度出发，打造约5.4万㎡绿化面积的健康生态社区，绿植遍布，草木苍翠，同时又与水竹湖公园相邻，多重景观的叠加，匠造片区内不可多得的绿色生态空间。

香江悦府荣悦9#、10#、11#、12#、13#栋于2023年12月25日交付，目前在售高层、洋房，叠墅、商铺全部为现房，建面约97-123㎡高层、建面约159-165㎡叠墅、建面约27-195㎡万达商圈学校铺、建面约130㎡洋房。

【磐龙世纪城】

国企云发置业拥有房地产开发一级资质，以“城市美好生活运营服务商”为战略定位深耕株洲十五载，坚持“工匠精神”，为千家万户建设美好家园。

于融城核芯打造约155万方生态教育大盘一一磐龙世纪城，荣膺国家住建部颁发的“广厦奖”。自建约15万方特色风情商业街，超3600㎡世纪华联生活市集已开业，汇聚繁华商业，吃喝玩乐一步畅享；小区里的磐龙公办幼儿园、长沙市一中云龙实验学校均已开学。2023年交房超1000户，项目累计交房超7000户，大城已成，共见美好生活！

目前在售建面约107-278㎡国企现房和建面约30-80㎡现铺。

【星海颐园】

星海颐园项目总投资4个亿，占位长株潭融城核芯C位，鼎筑长沙南、株洲经开北低密墅区，顺应“长沙向南、株洲向北”发展策略，扼守株洲北大门，板块温度持续升温，城市优质资源汇聚，持续加码未来价值，硬核实力可鉴，由此圈定高阶人生境界。项目外揽融城绿心、云峰湖、方特欢乐世界、云龙水上乐园、奥特莱斯小镇、长郡中学等自然、娱乐、商业、教育资源，鲜氧与繁华都市圈交相辉映，致献不凡人生。

星海颐园1-28#栋别墅于2023年6月1日完成交付，目前在售建筑面积约235-245㎡实用面积约416-625㎡联排院墅。

【云发藏龙湾】

云发藏龙湾位于迎宾大道与学林路交汇处。总建筑面积约33万方，规划约有23万方品质高层住宅、1.4万方社区商业以及社区幼儿园。项目共12栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园（约2400平方米），分二期开发，一期南地块共开发五栋，北地块开发共7栋住宅，1栋商业（10号栋），1栋幼儿园（11号栋）。

除住宅及商业规划外，项目还规划了5个地库出入口。一期2个，南北各一个，二期3个，南面，北面，东面各一个，采取封闭式管理，整个项目采用人车分流设计，车不经过人行区域，即可直接停入地下车库，既保证地面行人的安全，同时也减少了噪音和空气的污染。

云发藏龙湾2.1期（7、8、12栋），共计540户于2023年7月交付；|2.1期（9栋）共计186户于2023年8月交付；|2.2期（13、15栋）共计348户于2023年9月交付。

目前云发藏龙湾在售建面约119-128㎡的现房产品。

【株洲元熙里】

株洲元熙里位于株洲市云龙示范区，出门就是城铁大丰站，南临站前路，东邻规划道路，西临盤龙南路，北临藏龙路。周边有万达商圈、红旗商圈、中心广场商圈，繁华商业云集于此，医疗、休闲全面配套。

2023年10月31日株洲元熙里完成全部交付，目前项目在售建面约42-48㎡现房复式公馆、建面约95-117㎡创变N+1精工现房华宅。

【键宁镜湖蓝岸】

镜湖蓝岸是以洋房叠墅产品为主的低密度楼盘，整个小区由10栋洋房叠墅、1栋阔景高层及120套联排别墅组成，容积率低于1.5，绿化率达37%。建筑风格以法式为主，花园洋房尽显浪漫，低密墅区日照充足，属于改善型的高档楼盘。

2023年12月30日键宁镜湖蓝岸6#、7#、8#、9#、10#、11#栋完成交付，目前在售建面约77-118㎡阔景高层和建面约145-200㎡墅质洋房。

陆

渌口区

【城发南洲壹号】

城发南洲壹号居南洲生态新城区域，项目位于和谐大道、南洲大道两大黄金主干道交汇处，周边地税、法院、政务服务中心等市政机关林立。项目占地约172亩，总建筑面积约31万m² ，共11栋高层住宅，13 栋洋房，规划总套数约1956户。项目精心打造“星空峡谷”主题景观台地花园，满足各年龄业主对公共活动场所的不同使用需求，引进先进的儿童活动场地的设计理念，营造出更贴合儿童的活动场所。邻里间可以在此互动、沟通、探索，享受美好生活。

2023年4月28日城发南洲壹号4#、5#、6#、7#、8#、9#、21#栋完成交付，本次交付共计203户。目前项目在售建面约99-158㎡阔景住宅。

随着交付完成，部分房企失去购房者信任，部分房企迎来“柳暗花明又一村”。未来的株洲市场，乱象减少，将会是一个更加健康的市场。