为生活进化而生 荣盛发展的崛起之路(上)

品牌力是企业知名度、美誉度和诚信度的有机统一，是企业质量和信誉的保证。优秀品牌不但能在消费者心中树立良好的企业形象，创造更多企业资产，还能在国家乃至国际企业品牌中占一席之地，推动行业经济发展，引发创新风潮。简而言之，品牌就是生产力，是企业和国家的无形资产。随着国民经济的快速发展，居民收入增加，消费模式升级，消费者对品牌要求更甚，品牌影响力成为企业和国家经济发展的重要指标。

经济全球化的过程中，品牌化成为国际经济竞争新形式，是企业和国家经济致胜的关键因素。自2017年起，我国把每年5月10日设定为“中国品牌日”，这是国家品牌战略转型升级的重要举措。中国企业在品牌战略升级中肩负着重大责任和使命，通过打造国家品牌，塑造企业品牌力量，可以大大推动企业自主创新、引领新型消费需求，挖掘消费潜力，提升国家竞争力。

21世纪后，中国品牌开始由“中国制造”变成“中国创造”，“中国速度”逐渐靠拢“中国质量”，“中国产品”升级为“中国品牌”。中国企业用自己的创造力诠释新的品牌价值，从“质量强国”升级到“品牌大国”，中国品牌力量开始在国际市场崭露头角。

1987年，深圳首次公开土地拍卖拉开中国房地产商业化的序幕，从此以后，中国房企便成为国家品牌的重要代表。现如今，而立之年的中国房企如日中天，新一轮的品牌转型升级已经开始，百舸争流中，中国房企的品牌力量正在上演。

荣盛发展便是中国房企史上独树一帜的存在。起步于1996年的荣盛发展虽不是中国房企的先驱部队，但其凭借独特的视角，本着为中国居民创造优质生活方式的初心，他早早立足三线城市，以精细的建筑工艺、严谨的构造设计、独特的建筑风格，迅速占据了彼时的部分三线市场，树立了三线城市知名度，并在竞争中势如破竹，成为业内“杀”出的一匹地产黑马。

    从无到有，从有到精，由精及简，由简入繁。荣盛品牌发源于廊坊，起步于京沪走廊，繁荣于三线城市，而今经过22年的匠心工艺和完善的企业管理，由内而外，从文化浸润到产品输出，从大地产到多产业综合发展，荣盛发展坚定的以“生活方式运营商”作为品牌定位，本着“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，终始不忘初心，持续致力于为消费者缔造新型生活方式。

起于青萍之末·荣盛品牌的诞生

1996年，荣盛房地产开发有限公司落子廊坊。军人出身的创始人耿建明一开始便将理想定位于“实业报国”，立志通过发展实业“服务社会，报效国家”。在排名前列届股东大会上，他说“我们终于建立了一个真正能贡献社会、造福人民和塑造自我的战场——荣盛。我们断言，在当今中国，这是一条报效祖国，实现自我理想的正确之路。它虽然起于青萍之末，源于涓涓细流，但我们坚信，它终究会成为强劲的东风，成为浩浩荡荡的江河，掀起狂浪迭起的大潮”。

成立源于报国的使命，而社会时局让创业前路漫漫，一切都是从零开始，行业充满未知性，如何在市场竞争中找到企业的出路，如何在大浪淘沙的房企竞争中得以留存？荣盛找到了属于自己的突破口，那便是以改善居民生活方式为出发点，让人们住得更有品质，从满足人们基本的住宅需求，到社区多元景观设计，以及精品空间打造和愉悦体验服务，让客户生活质量得到提升。荣盛发展探索独特生活方式的道路，也从“建筑有形，生活无限”升级到“缔造新型生活”。

荣盛发展排名前列届第二次股东大会，创始人耿建明（中）讲话

方舟花园·打响品牌排名前列枪

1999年，荣盛发展排名前列个住宅项目——方舟花园，在南京市北部茉莉之乡六合正式启动。凭借早期积累的资金、设计、施工等优势，荣盛发展借鉴沿海优秀房地产开发经验，采用别具特色的户型设计和精细的施工技巧，建造小区园林，通过营造别具一格的社区生活让客户实现生活方式的进阶，从基本的住宅需求过度到更高的审美、娱乐需求。方舟花园在六合一战成名，成为当时的社区标杆。这一枪，打响了荣盛品牌在三线城市发力的排名前列枪，也明确了荣盛为创造更好生活方式的品牌定位，为后续企业快速发展奠定了基础。

1999年的方舟花园项目门头

立足廊坊·本土品牌崛起

　　21世纪以后，中国经济以珠三角、长三角率先发展，后来居上的京津冀成为新的经济热点后，地处北京和天津之间的廊坊得以逐渐进入大众视野。方舟花园的成功加强了荣盛前进的信心，区位优势和政策优势则决定了廊坊的市场潜力，通过借鉴六合的成功经验，荣盛发展毅然挥师北上，以廊坊为中心，辐射周边三线城市，一路开发出沧州丽水华庭、廊坊锦绣花园、霸州阿尔卡迪亚、石家庄阿尔卡迪亚等楼盘。荣盛品牌在河北成功打响，迅速成长为一个区域内先进的品质核心地产领跑企业。

蚌埠－阿尔卡迪亚楼盘实景

廊坊－阿尔卡迪亚楼盘实景

辐射三线城市·品牌落地开花

荣盛发展早期市场定位清晰，避开一线大城市，发力三线中小城市。通过吸收优秀房产企业的成功经验和发展模式，采用匠心建造技艺，提高居住质量，改善生活品质，起舞于三线城市。

2003年，荣盛发展开始从点到线的战略布局，利用自己成功楼盘的经验，选择与廊坊城市生活水平相当的城市，例如沧州、蚌埠、徐州等，组建了一支干练、务实的铁血团队，在京沪走廊开疆拓土，打造引领三线城市生活方式的住宅产品，树立荣盛地产的市场地位。由此一来，荣盛品牌由点到线辐射开来，如星星之火以燎原之势全速进击，在国内房地产行业冉冉升起。

荣盛发展2003年三线城市布局－由点及线

深圳上市·企业品牌展现全国

21世纪后，荣盛开始进入全国房地产百强企业之列，成为中国房地产企业后来居上的一匹黑马。

2005年入围“中国房地产企业200强”列81位；2006年荣膺“2006中国房地产企业百强企业”列73位；2007年度特级明星企业、河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖、中国房地产百强企业等诸多奖项、公司旗下品牌“阿尔卡迪亚”被评为中国房地产“十大连锁品牌”；2008年中国人居环境与新城镇发展推进工程授予“人居环境建设突出贡献企业”。

2007年8月8日，荣盛发展股票在深交所挂牌上市并成功融资9亿元。上市当天立刻引发业内和投资者的广泛关注，被媒体争相报道。谁都没想到，这家低调发展的房企后来者经过11年的累积，已成为中国房地产上市公司的潜力股。 “三线小万科”、“农村包围城市”、“星星之火可以燎原”……一时间媒体、机构等赞誉声此起彼伏，荣盛发展品牌知名度自此家喻户晓。

2007年8月8日，荣盛发展股票在深交所挂牌上市

全面开花·“缔造新型生活”更进一步

京沪走廊的战略布局、资本市场的成功融资和果敢有力的执行力使荣盛发展快速成长为成熟有实力的房地产企业。

2010年，荣盛发展实现销售规模首超100亿元，成为中小板上市公司价值五十强、2010年中国中小板上市公司较具成长性十强，获得第十三届（2010年度）中国上市金牛奖等。历经十五年耕耘，到2010年底，荣盛发展总资产212.5亿元，净资产47.6亿元，拥有土地储备可开发面积超过1700万㎡，项目遍及17个城市，一个地方企业的全国扩张悄然拉开帷幕。

2011年到2015年，在做精商业住宅的同时，荣盛发展开始有选择地进入其他物业形态。区域上在做实华北、华东地区的基础上，进驻华中和西南区域，做大做强区域性子公司，全面实施品牌战略，加速成长为国内知名地产品牌。

2010-2015年荣盛发展项目布局由华东、华北衍生至华中、西南区域

3+X战略·品牌让生活多元化

“十三五”时期，中国面临经济“新常态”下稳增长和调结构、经济下行和提振消费等诸多矛盾叠加带来的转型阵痛期。由于房地产行业在中国经济中的重要地位，整体市场平稳发展仍可期待，但快速成长的主升浪已过，寻求新的发展方向大势所趋。

标杆房企纷纷寻求新的发展机遇，谋求转型。2015年，荣盛发展经过细致调查对比与沉淀思考，得出公司必须在产品、服务和模式等方面建立独具特色的差异化竞争优势，方能在未来的市场中持续向前。2016年初，荣盛发展推出第五个五年规划，确定“大地产、大健康、大金融+X”发展战略，即在以大地产为主干的前提下，着手推动大健康、大金融及互联网等新兴产业的发展，推动公司由专业地产商转变为生活方式运营商。

2016年以来，荣盛发展已基本完成企业转型所需的整体产业布局，推进企业从房地产开发商向生活方式运营商转变，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资，通过“建体系、塑模式”，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，提升盈利能力，强化“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。

坚持“以市场为导向，以客户为中心，以品质为基础”，秉承“缔造新型生活”品牌理念，在传统地产开发的基础上，荣盛发展不再是简单的房地产品牌，完成了从区域性房企到全国范围内多元化公司的蜕变，成为跨越多行业的品牌代名词。

荣盛发展“3+X”多元发展战略

大地产·坚持城市地产业务开发，加速产业新城全面布局

大健康·坚持综合性旅游项目开发，营造全产业链经营模式

大金融·搭建多层次金融业务架构，成为专业的综合性金融集团

互联网＋·构建全面互联平台，推动新兴产业发展

未来可期·生活方式运营商

2018年是荣盛发展22岁，弱冠之年的荣盛发展势头正足，已连续两年（2017年和2018年）稳居中国房地产百强企业第16位。荣盛发展已从1996年的一隅之地成长为今天的遍地开花，品牌知名度也由曾经的三线城市扩展到全国乃至全球。2018年半年度报告披露显示：荣盛发展上半年实现销售金额401亿元，同比增长46.8％；积极履行社会责任，精准扶贫投入资金2.93亿元；荣盛发展在2018年《财富》中国500强排行榜第193位，较上年提升14位，荣盛品牌知名度更进一步。（详见：继续走在稳健成长的路上丨荣盛发展2018年半年度报告披露；荣盛发展位居2018年《财富》中国500强排行榜第193位，较去年上升14位！）

回顾22年来荣盛发展的品牌塑造，完成了从区域性房企到全国多元化公司的蜕变，并且规模仍在扩大。这个过程就像一颗珍珠的打磨过程，从一颗不起眼的碎石，经过历练变成一颗明亮珍珠。

未来，荣盛发展将继续在国家品牌建设中砥砺前行，将企业品牌精髓讲给更多人听，通过生活方式的打造，让更多人享受到荣盛发展创造的新型生活方式，让生活更美好。