学府精致小户 国企新盘高科文渊阁——成就菁英学习住区

在楼市政策组合拳纷纷发力，降息、降准、降房贷利率、降首付比例以及发放购房补贴等诸多利好叠加之下，2024 年下半年的购房黄金时机已然来临！

坐落于武广片区二中北校区旁的纯新品质项目 —— 高科文渊阁即将璀璨面世。这个由国企精心开发打造的楼盘，无疑是购房者的优先之选。

一、项目简介

天元区，一直以来都是城市的烫金内核之地，更是株洲居住舒适度首屈一指的区域。

高科文渊阁地处株洲市天元区衡山路与栗合路交汇处，由在株洲深耕22载的品牌国企高科匠心开发。

高科集团深耕株洲这片热土，已稳健前行二十二年，岁月见证了从最初的一片空白到如今的辉煌篇章。这二十二载的春秋更迭中，高科集团匠心独运，精心打造了十五个高品质住宅项目，每一个项目都不仅仅是砖石的堆砌，更是高科集团对美好生活的深刻理解和不懈追求。

家的意义远超越居住本身，它是情感的港湾，是梦想起航的地方。因此，高科集团始终将品质放在首位，从规划设计到施工建设，从选材用料到后期服务，每个环节都力求完美，确保每一套住宅都能成为业主心中最温暖的依靠。

正是这份坚持与努力，赢得了万户业主的信赖与赞誉，每一次的选择与信任都是一份沉甸甸的责任，高科集团在做好住宅开发的同时，也深知，品质生活不仅仅局限于住宅本身，致力于成为品质生活的运营商，高科集团努力构建和谐的社区氛围，让邻里之间更加亲近；积极引进优质教育资源、医疗资源等生活配套，为业主提供便捷、全面的生活服务；优化物业管理，确保业主能够享受到更加舒心、安心的居住环境。

项目由建面约90 - 130㎡的高层与57 - 72㎡的MINI洋房产品共同组成，其容积率仅约2.2，绿化率高达约35%，低容积率意味着超高的居住舒适度！

高科集团倾心打造了6栋围合式纯板式产品，其中包括4栋高层和2栋MINI洋房。

1、2#栋高层共 24 层，3、5# 栋高层共 26 层，楼栋面积段约为 91 - 123㎡户型；

6、7#栋为带装修MINI洋房产品，项目即将率先推出的是 6#栋退台式MINI洋房，面积段约为57 - 72㎡，共8层。北面设有露台，5 - 8层均有退台空间，为业主精心打造活力共享空间，充分满足业主的学习与活动需求。

高科文渊阁带装修MINI洋房拥有拎包入住、畅享便捷、潜力无限等特点。免去了装修的繁琐与劳累，让置业者在忙碌的生活中，轻松拥有一个温馨的家，只需带上个人物品，即可开启美好生活新篇章；同时，高科文渊阁位于二中北校区旁，也是陪读出租，优质之选。舒适的居住环境、便捷的交通条件，让孩子能够安心学习，家长也能放心陪伴。此外，项目周边配套设施完善，随着城市的发展和人们对高品质生活的追求，其价值不断攀升。无论是长期持有还是短期出租，都能为业主带来丰厚的回报。

高科文渊阁采用围合式布局，充分考量大人的休闲需求与孩子的学习需要。以书卷为引，以文化为韵，结合场地空间与学府文化，成功构建起 “启卷归心，八景八境” 的独特景观格局。园林中，展开的书本艺术雕塑、书架造型的景墙、篆刻名言的长凳、全龄运动休闲区、错落有致的植物景观以及自然科普站，从外到里，从低到高，恰似一本徐徐展开且层层递进的生活诗意书卷。

建面约58㎡套两室一厅户型

以建面约 58㎡套两室一厅户型为例，这是项目的入门级陪读户型。建面虽仅有 58㎡，但在同面积段户型中，各项指标实现越级提升。户型方正规整，有效避免了空间和动线的浪费。餐客厅一体化设计，入门处带有入户玄关柜，能够完美存放杂物，为室内留下整洁空间与宽敞之感。敞开式阳台，在保证家政功能的同时，进一步拓展了客厅尺度。更为诱人的是，该户型做到了小户型中难得一见的明厨明卫。

面积不大，总价易于掌控，却丝毫不会让人感到空间利用的局促，绝对是能让刚需陪读群体为之 “尖叫” 的心动款式。

二、相关配套

武广片区作为株洲城市综合副中心，一直是城市株洲经济圈的排头兵，自建成之日起便备受瞩目与期许。近几年，武广片区的改善产品如雨后春笋般涌现，金轮、美的、中海等品牌房企纷纷抢滩武广，并引入旗下高端系产品，足见该板块的强大吸引力。

武广片区是天元区重要的学府商圈，不仅承载着城市发展的希望，更是株洲市乃至周边地区学子梦寐以求的知识殿堂与活力商圈。这一区域凭借其得天独厚的地理位置与丰富的教育资源，构筑了一个以学府为核心，集教育、购物、休闲于一体的多元化生活圈。

营销中心实景

在这里，教育资源高度集聚，形成了从基础教育到高等教育的完整链条，满足了不同年龄层次学生的求学需求——片区内集中了株洲市二中附属小学、株洲市二中附属第二小学、株洲市二中初中部、株洲市二中、株洲市二中北校区等多所学校。

高科文渊阁南面就是株洲市二中北校区，对于家长而言，无需在忙碌的早晨经历漫长的送学路途，不必担心交通拥堵耽误孩子上学时间。站在自家窗前，便能目送孩子走进校园，心中满是踏实与安宁。

对孩子来说，这是成长的呵护。每天可以多睡一会儿，保持充足的睡眠，以饱满的精神投入到学习中。不必忍受路途的奔波，减少了安全隐患，让孩子在更安全的环境中成长。

目送式教育，不仅是一种教育方式的变革，更是一种生活品质的提升。它拉近了家与学校的距离，让教育变得更加亲近，让家庭更加温馨，为孩子的未来奠定坚实的基础。

更值得一提的是，高科文渊阁匠筑五大学习型配套，24小时护航成长：

营销中心实景：株洲市图书馆文渊书阁

1、打造全新智慧阅读空间——株洲市图书馆文渊书阁

高科文渊阁将营销中心打造为“全新智慧阅读空间——株洲市图书馆文渊书阁”，贮藏超万册书籍，每季度更新书籍，共享株洲市图书馆全市资源，通借通还，为孩子提供精神知识海洋。

2、构建学习型景观格局

构建"启卷归心、八景八境”的学习型景观格局。园林中书架造型的景墙、篆刻名言的长凳、铺落的植物景观与自然科普站，犹如一本徐徐展开层层递进的生活诗意书卷。园林中设有足球、羽毛球、乒乓球等体育运动活力场，寓教于乐，让孩子在互动交流中理解知识，在运动中成长。

营销中心实景

3、打造多元化文体系统

打造菁英学童服务，科学规划四点半学堂、营养食堂、学车接送、文件培训、体育活动、社群活动、儿童农场、研学中心等。

4、匠筑品质生活

采用现代建筑风格理念，灰色楼体简约硬朗，楼高低错落，高层南向无遮挡，超宽楼间距保证了最大教育景观以及户型的采光和通透性。

5、智能安保 护航成才

引入人工智能下的智慧步道，涵盖人脸注册、运动数据分析、特色陪跑光影等功能，让健身变得有趣更科学。智能物业服务管理系统采用互联网+的模式，线上实现物业通知、在线缴费、在线报修、房屋租赁、邻里互动等物业需求。智能监测、智能通行、智能安防五大智能系统，为业主生活和孩子学习保驾护航。

高科文渊阁作为教育住区的典范之作，矢志不渝地深耕于品质教育的匠心营造之中，旨在打造一个集优质教育资源、雅致生活环境与人文关怀于一体的理想居所。高科文渊阁以匠筑品质教育住区为己任，不仅为孩子成才之路添砖加瓦，更为业主们营造了一个温馨、和谐、充满爱与希望的生活环境。相信在这里生活的每一个孩子都能找到属于自己的舞台，绽放光彩；每一位业主都能享受到幸福美好的生活。

株洲市二中北校区

在学府商圈的辐射下，武广片区还汇聚了众多商业设施与休闲场所，为学生及家长提供了便捷的生活服务，如工大商圈、神农商圈、工大株百等，无论是日常购物、美食探索还是休闲娱乐，这里都能满足大家的需求。因此，武广片区不仅是一个学习的圣地，更是一个充满生活气息与活力的现代化社区。

高科文渊阁项目正处于武广片区的核心位置，紧邻主干道衡山西路，南面便是株洲市二中北校区，地段优势可谓得天独厚。周边多为已建成的新小区，生活超市、菜市场、零食店等生活配套应有尽有，烟火气息浓郁。

交通方面，项目周边有 B93、B17、B60、B70、B95、D151 路等公交路线，能够便捷直达高铁西站、神农城、中心广场、万达广场、火车站等地，出行极为便利。

政策支持、卓越地段以及多项配套的落地，无疑让高科文渊阁晋升为武广片区刚需改善的优选之地。在过去的一两年里，众多改善客用自己的实际行动为该区域投下支持票。随着入住人群的不断增加，武广片区也越来越 “成熟”。

如今，株洲楼市逐步回归居住属性，这恰恰是好产品突围的关键时刻。高科文渊阁项目在产品方面更是全力以赴，拿出看家本领，卷出全新高度。纯板楼设计、“外景内庭” 的独特景观，在区域内独树一帜。

营销中心实景：株洲市图书馆文渊书阁

对于项目的安全性，购房者大可放心。作为经开发展的品质国企，高科实力雄厚，已有高科常春藤、高科万丰上院、高科壹号领域等多个项目成功打板。对于那些想在武广片区置业，同时又对教育高度重视的买家，强烈建议前往现场实地看看。相信你也一定会被项目的产品呈现所深深打动！

高科文渊阁营销中心已开放，建面约58-72㎡MINI洋房诚意登记中。具体优惠以售楼部为准，更多详细信息请咨询售楼部。