四大关键词洞悉市场先机 桂鑫汇文中心重燃株洲公寓价值魅力

随着第三产业的快速发展，在互联网发展的新业态之下，金融、网络、科技等服务类企业迅猛增加，成为公寓市场主要的租赁来源。低总价的公寓，是投资市场比较受欢迎的选择之一。

那么，在株洲投资公寓，该怎么选择呢？

株洲天元区美景（图片来源：写给梦想的信）

关键词一：区位

买公寓，不能只图“便宜”，俗话说“一分钱一分货”，部分公寓产品同质化严重，运营管理能力差，在资金链压力下“以价换量”，此类公寓虽然便宜，但后期安全风险较大。

只有那种地段、配套、产品、运营服务等方面都较好的产品，才能在逆市中获得投资者的认可。

株洲大汉希尔顿（图片来源：写给梦想的信）

公寓的回报大部分来源于租金，而地段和人流，直接决定了投资公寓的潜在价值。

比如像城芯CBD附近，聚合城市多种资源，又有多重商圈重叠，形成聚合经济效应，在这种地方投资公寓，不仅拥有庞大的人流和消费力，还更让投资者安全、保险，所以城芯资产通常是投资置业的优选之地。

天台路夜景（图片来源：写给梦想的信）

位于天元一桥桥头堡、政务金融中芯的桂鑫汇文中心，从区位、升值潜力、运营管理等多维度来看，都是株洲投资公寓的优先选项。

从区位上看，桂鑫汇文中心地处市中心，是名副其实的黄金地段。

桂鑫汇文中心位于天元区长江广场南面，周边汇聚了多家银行机构、保险公司网点、证券公司网点，是株洲重要的金融中心。

株洲大桥-长江广场（图片来源：写给梦想的信）

桂鑫汇文中心附近还有株洲市人民政府、株洲市委等政府机关，也是天元区政府中心；坐拥两条城市主干道——天台路和长江南路，贯穿天元区，连接芦淞区，串连起两大区域的消费动脉；下楼即是公交站和智轨站，出门畅通便捷；与株洲火车站距离适中，交通的便利，有效的带动了沿线区域经济的快速发展。

项目周边有未来云、日盛大厦、银天国际、桂鑫汇金中心等写字楼或商务中心，还有天元超市、佳惠百货、天虹商超、步步高百货等大型超市，如此高密度的商业配套，意味着桂鑫汇文中心周边长期保持着强劲的租赁需求和密集的人流量，为项目的增值“保价护航”。

关键词二：产品

好的产品才能吸引置业者的关注。

效果图

桂鑫汇文中心约150米超高层建筑，以建面约33-102㎡全龄公寓，搭配LOW-E全景玻璃幕墙外立面，匠造株洲城芯代表作，俯瞰少有的城市风光。

项目内部配备10.8米超高挑高大厅、9部高速电梯，还有双层地下停车场，充分满足业主需求，提升出行效率。

更值得一提的是，桂鑫汇文中心产品分为平层公寓和LOFT公寓，具有70年产权，可办理落户、子女就可读临近学校，民水民电让生活成本更低，不管是自主、出租或者投资，都具有更大的优势，业主可根据自身置业需求进行选择。

同时，项目全龄公寓天然气入户，还内设独立厨房，可放置灶台，烹饪美食，让生活更具幸福感。

关键词三：运营服务

开发商运营能力对于商业地产而言也是至关重要，单一的配套无法支撑起公寓楼的商业氛围。

喜盈门·范城效果图

桂鑫汇文中心裙楼分为公益部分和商业部分，其中商业裙楼签约喜盈门·范城，作为国际大型连锁商业品牌，首入株洲，规划为株洲大型航母级儿童主题乐园，拥有超1万方的室内综合型儿童游乐场所。其业态规划内还包含文体类教培机构、休闲购物、餐饮、美容美体美发、儿童眼科、齿科等相关服务配套。除此外还有，湖南广运体育、千金巨幕影院已强势签约入驻，多样的办公环境和多元的综合商业，为桂鑫汇文中心未来的保值升值做足了准备。

关键词四：生态健康

株洲市第二工人文化宫

桂鑫汇文中心公益裙楼为株洲市第二工人文化宫，功能布局为“三馆五中心”三馆”即职工文化创作展示馆、职工创新成果展览馆、株洲民间收藏艺术馆；“五中心”即职工服务中心、职工文化活动中心、职工运动健身中心、职工培训中心、职工会议中心。多功能的综合场馆，将学习和运动结合起来，不仅培育了城市文化个性，也全面提升了城市综合品质。

项目与沿江风光带直线距离约700米，商务办公或居家自住都能与自然生态优质结合，湘江美景尽收眼底，让空间充满温度和生命力，也是释放压力或休闲散步的好去处。

实景图

桂鑫汇文中心是具备成熟运营经验的商业综合体，不管是从区位、产品，还是运营服务、配套等维度来看，都是株洲资产配置的优质选项，因此还未入市就备受关注。项目公寓价格约9000-12000元/㎡，宜商宜住宜投资的属性，抓住了大多投资客的眼球，目前预售证已出，抓住机会快速上车吧！