淡季效应显现 年末住房租赁市场活跃度下降

临近年末，住房租赁市场淡季特征日渐显现。

多方数据显示，今年11月份，全国大中城市租金挂牌均价同环比由涨转跌，各等级城市租金均价全线下滑，租金环比下跌的城市数量也较10月份有所增加；同时，11月份全国大中城市租赁市场在租房源量同环比双双上涨，涨幅均超13%。

《中国经营报》记者注意到，今年下半年全国大中城市住房租赁市场表现整体较为平淡，市场淡旺季均较以往年份后移一到两个月，8月份才迎“迟来的旺季”，后续租金水平环比连续微涨3个月，于11月份由涨转跌；同时下半年各等级城市租金水平同比下降月份较多，一线城市住房租赁市场相对较早步入淡季。

多方分析认为，除年初及毕业季外，住房租赁市场淡季特征明显，租金水平及在租房源量多保持平稳态势；年末淡季效应下，各等级城市租金水平全线下滑，与重点城市加大保障性住房供应以及在租房源数量持续增加等因素不无关系，保障性住房供应促进市场平稳健康发展效用正愈发明显。

租金均价全线下滑

11月份，全国重点城市住房租赁市场活跃度出现下滑。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金均价同环比双双转跌。

分等级城市来看，2023年11月各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。其中，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三、四线城市平均租金为24.5元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

中指研究院数据显示，2023年11月，其监测的全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比下跌0.50%，同比下跌0.36%。

“由于今年高校毕业生就业流向逐渐由一线城市转向新一线和热点二、三线城市，在部分二、三线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势趋稳，市场旺季出现‘后移’迹象，淡季也相较往年稍微延后。”诸葛数据研究中心方面分析称，以往年份9、10月份住宅租金就已进入下行通道，今年则出现“后移”，10月份租金水平仍保持微涨，11月份才转跌；预计在季节性因素影响下，年末租赁需求释放减少，12月份租金水平可能将延续下滑态势。

分等级城市来看，今年9月份一线城市住宅租金即率先止升转降，租金环比至今已连续3个月下降，同比则连续5个月下降；三、四线城市租金水平则较一、二线城市更为坚挺，今年11月份同比仍上涨1.19%，且已连续上涨3个月。

在租房源量持续增多

从具体城市来看，今年11月份，全国重点城市中租金水平下滑城市居多，但也有部分城市保持涨势。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，全国40个大中城市中有7城租金均价环比上涨，2城环比上月持平，其余31个城市租金出现不同幅度的下滑。其中，太原涨幅居首，11月租金均价为22.04元/平方米/月，环比上涨0.87%，同比上涨5.51%；常州、保定分别以0.84%、0.15%的环比涨幅位居第二、三位。

下跌城市中，成都位居环比跌幅首位，环比跌幅为2.37%，租金均价持续在36元/平方米/月上下波动；三亚、石家庄位居第二、三位，环比跌幅均超1.4%，但这3个城市住宅租金均价都远超去年同期水平。

中指研究院数据则显示，2023年11月，其监测重点50城中，住宅平均租金环比上涨的城市个数为4个，较10月减少5个；环比下跌的城市个数为46个，较10月增加6个；同比上涨的城市个数为17个，数量较10月增加1个；同比下跌的城市个数为33个，数量较10月减少1个。

租金水平全线下降的同时，今年11月份，全国大中城市在租房源量也在持续增多。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨13.32%，同比上涨16.62%，同环比涨幅双双较上月扩大超11个百分点。实际上，经历过6月与7月两个月同环比下跌后，全国大中城市租赁市场在租房源量同比自8月份以来已连续4个月上涨。

“在租房源量赶超去年同期，一方面可能与保障性租赁房源供应加速落地有关，另一方面也可能因为二手房市场由售转租等意愿犹存。”诸葛数据研究中心方面分析认为，除季节性因素外，全国大中城市租金均价普降背后，也与市场供应持续走高、租赁需求释放放缓这一供求关系的变动不无关系。

来源：中国经营网