机构:去年40城租赁市场复苏,整体挂牌房源去化周期缩短

1月26日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》（简称“报告”）。报告显示，2023年，全国重点40个城市租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升。在房屋租赁价格方面，有27个城市租赁价格指数同比上涨。另外，保障性租赁住房进入供应爆发阶段，其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高的。

去年27个城市租赁价格指数同比上涨

报告显示，2023年开年，租赁市场呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，由于去年春节后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应的大幅回升。另一方面，随着前期积压的换租需求获得释放，由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

在房屋租赁价格方面，2023年，有27个城市租赁价格指数同比上涨，价格上涨城市数量较2022年增加8个；同时，有13个城市租赁价格指数同比下跌。

另外，与2022年市场租赁价格相比，2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势，表现为二线城市复苏状态强于一线城市，如成都、西安、武汉等热门二线城市租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

从全国40城价格供需变化数据来看，500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低，导致租房更加看重性价比。

核心二线城市挂牌房源去化复苏明显

报告显示，2023年，全国40个城市整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势，租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中，北京、上海的挂牌房源去化周期表现强于40个城市整体均值。

相比之下，核心二线城市挂牌房源去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40个城市整体均值。值得一提的是，西安自去年2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏，其租赁市场去年全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。

此外，报告指出，住房保障托起城市“安居梦”，保租房、公租房和棚改安置房等建设稳步推进，截至2023年底，“十四五”周期过半，2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约564万套（间），重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中，深圳住房供应体系中，保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。另外，二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%-30%。预计在2024年，全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

来源：新京报