[尚格阅天下]从现在开始 买房一定要回归主城区!

买房，一定要看趋势！

世纪之交的头20年，几乎所有城市，发展路径和底层逻辑都是：建设新区，扩大城市面积，不断向新区搬迁资源。

不少城市的新区赫赫有名，像郑州的郑东新区、南昌的红谷滩新区、成都的天府新区、合肥的滨湖新区等。

不过，随着人口增速放缓，城市扩展逐步到了自然边界，接下来，如何高质量的发展主城区，是一些二三线城市的重头戏。

比如，2022年成都正式提出产业回归主城区，有日报发文指出“改变摊大饼式的发展模式，不再强调做大城市规模，城市发展重心正回归中心城区”。

而从一线城市深圳和广州的情况来看，郊区的房子也是十分不景气，无论是增城区还是光明区，都是楼市冷淡，价格横盘甚至下跌，天河区和南山区这样核心区的楼盘，才是市场上真正的香饽饽。

也甭谈什么容积率不容积率，核心区楼盘的容积率都高，因为地价更贵；郊区楼盘的容积率都不高，因为底价就是便宜，单论容积率那没什么好比的。

丨株洲实拍 图源网络

任泽平说过：

房价短期看金融、中期看土地、长期看人口！

在当前的大趋势下，我们俨然无法忽视“人口增长率”对市场趋势的影响。据相关数据统计：2022年株洲市年末常住人口387.11万人，较上年减少1.22万人。

这是什么概念呢？这些数据直观的告诉我们一个事实：人力有穷尽，城市终有极限。

当下，株洲人口增速不仅没有正增长，反而呈现负增长的趋势。同时围观一二线城市的数据，即使人口有所增长，其增速也在逐步放缓。

回归地产行业，在城市人口普遍“缓增”甚至“负增”的现在，城市扩展已经到达自然边界，新区的发展势必将不会有过去那么大的动能，地段将愈来愈固化，城市价值开始回归主城区。

丨主城区域图

具体到株洲，大家会发现，一些原来热度颇高的新区，现在已经有点凉，土地有流拍；而另外一个郊区，开盘扑街的楼盘极多……

事实上，株洲真正的主城区，只有四桥到五桥之间，繁华的商业+优质的教育+便捷的交通，才是主城区的标配，也才是真正值得人们买单的黄金区位。

丨主城配套实拍 图源网络

此外，现在株洲楼市热度高的一些网红盘，往往都位于主城区，且其中绝大多数新盘则以大平层为主，这是因为主城区的大平层既能满足生活的舒适需求，又能满足繁华的配套需求。

由此可见，购房者对主城区大平层的认可度越来越高。

远郊区房子没价值，主城区才是当代购房者的最优选择，考虑到房子的后续空间，好地段，好学区，性价比高的大平层新房，就是很多人的最优选择了，毕竟遑论城市怎么发展，主城区的大平层始终都是顶尖享受。

丨主城区大平层实拍

总之，如果你想在株洲市购买房产，那么一定要密切关注市场的趋势变化。

顺应城市发展潮流，远郊区很多大饼在天上飞来飞去，不够分了，而主城区的大平层，现在入手却是非常明智且有价值的选择！